경매마당 경매정보 '2023타경502340'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매26계] 2023타경502340

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2023타경502340	2023-01-19	1억8320만4076원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2023타경502340	2023-01-19 1억8320만4076원

인천광역시 미추홀구 경인로7번길 42, 8층804호 (숭의동,명가타워)

인천 미추홀구 숭의동 160-7

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.4㎡(2.84평)

건물 48.79㎡(14.76평)

감정가 172,000,000원

최저가 120,400,000원

보증금 12,040,000원 (10%)

청구액 183,204,076원

개시결정 2023년 01월 27일

감정일 2023년 02월 06일

배당종기 2023년 05월 02일

매각일 2024년 01월 18일

감정가

1억7200만원

1165만3117원/평

낙찰가 28% 

1억2318만원

배당종결 2024년 01월 18일

유찰 4회선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 9.4㎡(2.84평)

건물 48.79㎡(14.76평)

감정가 172,000,000원

최저가 120,400,000원

보증금 12,040,000원 (10%)

청구액 183,204,076원

개시결정 2023년 01월 27일

감정일 2023년 02월 06일

배당종기 2023년 05월 02일

매각일 2024년 01월 18일

배당종결 2024년 01월 18일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO

채권자 주OOOOOOO

임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2024.02.29

납부 (2024.02.29)

2024.01.25

최고가매각허가결정

2024.01.18

1억2318만원 매각

1억2040만원 최저가

매각공고

물건 비고

오피스텔로 이용중임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 북서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 업무시설(오피스텔) 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는바 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 건물내의 8층 804호로서,(사용승인 : 2017.03.16)외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감임.창호 : 하이샷시 등 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 1단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔), 공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 포장된 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히, 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박OO (주거임차권자) 점유부분: 제8층 제804호 48.7928 m2	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2020-08-31 확정: 2020-08-11 배당: -	멤버십
주OOOOOOOOO (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 180,000,000 차임: -	전입: 2020-08-31 확정: 2020-08-11 배당: 2023-04-05	멤버십

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 박소희의 임차보증금 우선변제권을 승계함. 대항력을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 내용의
확약서를 제출함.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천중앙여자상고 및 축구전용경기장이 있음.
- 본건 조은아의 조사내용은 전입세대열람내역에 전입세대가 등재되어 있지 않으나 세대우편함에 조은아 명의의 우편물이 있어 점유자로 등록한 것으므로 참고하시기 바람.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 1,804,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-10-13	소유자	권OOOOOOOO	OO
2020-10-13	단독소유	-	OO
2022-09-29 (을3)	임차권설정	박OO	OO
2022-09-29 (을3)	-	180,000,000원	OO
2022-12-13 (갑5)	가압류	주OOOOOOO	OO
2022-12-13 (갑5)	말소기준 등기	1,804,000,000원	OO
2023-01-27 (갑6)	강제경매개시결정 (2023타경502340)	주OOOOOOO	OO
2023-01-27 (갑6)	경매기입 등기	183,204,076원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(2022.09.29. 접수번호 제326128호). 이에 대해 임차권자의 승계인인 주택도시보증공사로부터 매
수인에 대한 대항력(잔존 임대차보증금반환청구권)을 포기하고 임차권등기 말소에 동의하는 내용의 확약서가 제출되어 있음.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매26계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.