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로고 인천지방법원 본원 [경매9계] 2023타경511252
인천광역시 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 6층601호 (주안동,대경이즈뷰아파트)

인천 미추홀구 주안동 634-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 13.2㎡(4평)
건물 59.97㎡(18.1평)
감정가 170,000,000원
최저가 119,000,000원
보증금 11,900,000원 (10%)
청구액 89,899,068원
접수일 2023년 03월 30일
개시결정 2023년 03월 31일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 11월 10일
2023타경511252
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2023타경511252
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2023타경511252
2023타경511252
감정가
1억7000만원
최저가 30%
1억1900만원
공고 2025년 11월 10일 입찰 D-53일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 13.2㎡(4평)
건물 59.97㎡(18.1평)
감정가 170,000,000원
최저가 119,000,000원
보증금 11,900,000원 (10%)
청구액 89,899,068원
접수일 2023년 03월 30일
개시결정 2023년 03월 31일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 11월 10일
공고 2025년 11월 10일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.10(10:00)
1억1900만원 진행
2025.06.18(10:00)
기일변경
2025.05.14(10:00)
1억7000만원 유찰
2024.07.30(10:00)
기일변경
2023.11.21(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지의 변적은 567.6㎡이나 대지권비율은 552.8분의 12.84임

임차인(매각 명세서)

<비고>
김연아:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2024.07.09.임, 배당요구 종기 이후에 배당요구를 하였음

물건 비고(매각 명세서)

등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지의 면적은 567.6m2이나 대지권비율은 552.8분의 12.84임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천기계공고가 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천기계공업고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상10층 건 내 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2014.02.21.) 외벽 : 스톤코트 및 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등. 창호 : 섀시창호. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30) 상대보호구역(2016-07-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-09-26)(주안2,4동 중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

대경이즈뷰(634-2)
시공사 대경종합건설(주) 총 주차 대수 19대 (세대당1.11대)
사용승인 2014년 02월 21일(12년차) 동/세대 1동/17세대
관리실 - 최고층 10층
면적 75D㎡, 75F㎡, 75E㎡, 75A㎡, 75B㎡, 75C㎡, 87B㎡, 87A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 202,200,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-09-26
 소유자 김진섭 (소유자)
단독소유 -
2017-09-26
(을5) 		근저당권설정 인천서부새마을금고 소멸
말소기준 등기 127,200,000원
2024-03-19
(을5-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2023-03-31
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경511252) 		정서진새마을금고(변경전명칭:인천서부새마을금고) 소멸
경매기입 등기 89,899,068원
2023-09-13
(갑7) 		압류 인천세무서장 소멸
- -
2024-07-09
(을6) 		임차권설정 김연아 소멸
- 75,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경511252[1] 2025. 4. 30.
2 인천지법 2023타경511252[1] 2023.11.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경511252[1] 		2025. 4. 30.
2 인천지법
2023타경511252[1] 		2023.11.07

임차인(매각 명세서)

<비고>
김연아:주택임차권등기권자로서 임차권등기일은 2024.07.09.임, 배당요구 종기 이후에 배당요구를 하였음

물건 비고(매각 명세서)

등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지의 면적은 567.6m2이나 대지권비율은 552.8분의 12.84임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김연아
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
75,000,000
차임:
- 		전입: 2022-02-28
확정: 2022-01-21
배당: 2025.02.14. 		-

현황 조사서

조사일시

2023년04월11일09시50분 / 2023년04월12일15시10분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천기계공고가 있음.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 6층601호 (주안동,대경이즈뷰아파트)
점유인 김연아(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.28/미상

조사일시

2023년04월11일09시50분 / 2023년04월12일15시10분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천기계공고가 있음.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시 미추홀구 한나루로563번길 4-1, 6층601호 (주안동,대경이즈뷰아파트)
점유인 김연아(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.02.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매9계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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