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로고 인천지방법원 본원 2023타경518550[1]
인천광역시 부평구 경원대로1344번길 37, 2층202호 (부평동,더베리타스) 전용 18평

인천 부평구 부평동 534-72

주소복사
2023타경518550[1]
2023타경518550[1]
2023타경518550[1]
2023타경518550[1]
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2023타경518550[1]
2023타경518550[1]
2023타경518550[1]
감정가
2억6600만원
최저가 30%
1억8620만원
매각진행 2024년 05월 30일 입찰 D-3
용도 오피스텔(주거)
대상 토지전체, 건물전체
토지 7.3㎡ (2.2평)
건물 59.56㎡ (18평)
감정 2023년06월13일
보증금 1862만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경518550
관할법원 인천지방법원 본원
배당요구종기일 2023년08월29일
청구액 253,334,794원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 백OO
임차인 주OOOOOOO (OOOOOOO)
압류권자 부OOOO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 경OO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
점유자 정OO
점유자 조OO
점유자 봄OO [OOOOO OO]
임차권자 조OO
유찰 5회, 임차권등기, 대항력포기, 선순위임차인
2024.05.30
1억8620만원 진행
2024.04.23
2억6600만원 유찰
2024.03.21
9123만8000원 유찰
2024.02.14
1억3034만원 유찰
2024.01.05
1억8620만원 유찰
2023.11.24
2억6600만원 유찰

경매마당에서 총 150회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

- 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.03.26.자)가 제출됨

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

7.3㎡ (2.2평)

건물

59.56㎡ (18평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 부평구 경원대로1344번길 37, 2층202호 (부평동,더베리타스) 오피스텔 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부원중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 유사형의 오피스텔 및 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로제반 주위 여건 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통사정은비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 15층 건물내의 제2층 제202호 로서 (사용승인일 : 2017.10.11) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감 창호 : PVC새시 창호임. 4) 이용상태 오피스텔(2층 202호)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재경보설비, 승강기설비 및 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지 가장형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 업무시설 및 공동주택의 건부지로이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,철도보호지구<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.

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단지정보

더베리타스
시공사 상운건설(주) 총 주차 대수 36대 (세대당0.76대)
사용승인 2017년10월11일 동/세대 1동/47세대
관리실 - 최고층 15층
면적 44㎡, 71㎡, 80A㎡, 82B㎡, 82C㎡, 115㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-29
소유자 백상훈 (소유자)
단독소유 -
2022-09-07
(을5)
임차권설정 조영서 인수
- 240,000,000원
2023-04-18
(갑4)
압류 부평세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-05-30
(갑5)
강제경매개시결정
(2023타경518550)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 253,334,794원
2023-06-12
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
봄사이 [플로리스 트 시아]
(주거점유자)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
-
전입: -
확정: -
배당: -
-
[현황조사]
정용훈
(주거점유자)
점유부분:
202호
보증:
-
차임:
-
전입: -
확정: -
배당: -
-
조영서
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
240,000,000
차임:
-
전입: 2020-08-31
확정: 2020-08-06
배당: -
있음
(인수유의)
주택도시 보증공사 (임차인: 조영서)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
240,000,000
차임:
-
전입: 2020-08-31
확정: 2020-08-06
배당: 2023-08-30
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

조영서:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함.주택도시보증공사(임차인:조영서):경매신청채권자로 임차인 조영서의 임차보증금반환채권을 양수함

현황조사

- 위 정용훈, 조영서, 봄사이[플로리스트 시아]에 대한 조사내용은 세대우편함에 있는 우편물 명의인 또는 세대출입문 앞에 있는 택배 수령인으로 일응 점유자로 간주하여 등록한 것임을 참고하시기 바람.

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으나 세대우편함에 정용훈, 조영서 명의의 우편물이, 세대출입문 앞에 봄사이[플로리스트 시아] 수령인 명의 택배가 있어 모두 점유자로 등재하오니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
현재 발급된 전입세대열람원이 없습니다. 발급 신청하시겠습니까?

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매4계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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