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로고 인천지방법원 본원 [경매7계] 2023타경520799[2]
인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 5층504호 (숭의동,포디엄)

인천 미추홀구 숭의동 302-14

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14㎡(4.2평)
건물 59.83㎡(18.1평)
감정가 171,000,000원
최저가 119,700,000원
보증금 11,970,000원 (10%)
청구액 295,638,010원
접수일 2023년 06월 12일
개시결정 2023년 06월 16일
감정일 2023년 07월 04일
매각일 2025년 05월 23일
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
2023타경520799[2]
감정가
1억7100만원
최저가 30%
1억1970만원
공고 2025년 05월 23일 입찰 D-10일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14㎡(4.2평)
건물 59.83㎡(18.1평)
감정가 171,000,000원
최저가 119,700,000원
보증금 11,970,000원 (10%)
청구액 295,638,010원
접수일 2023년 06월 12일
개시결정 2023년 06월 16일
감정일 2023년 07월 04일
매각일 2025년 05월 23일
공고 2025년 05월 23일 입찰 D-10일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 오OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
점유자 박OO
임차인 박OO
임차인 이OO
점유자 이OO

기일 내역

2025.05.23(10:00)
1억1970만원 진행
2025.04.17(10:00)
1억7100만원 유찰
2024.08.27(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

오피스텔임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박원근 : 주민등록표등본상 박홍규의 동거인으로 등재됨.
박홍규 : 보증금 70,500,000원 중 2,500,000원은 2020.05.15.에 증액되었으며 증액된 금액에 대한 확정일자는 2020.05.15.임.

물건 비고(매각 명세서)

오피스텔임.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천 숭의2동 행정복지센터가 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 2층202호 (숭의동,포디엄) 변경
2024.07.24 		바로가기
2
본건 		인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 5층504호 (숭의동,포디엄) 공고
2025.05.23 		-
3 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 7층703호 (숭의동,포디엄) 변경
2024.10.14 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "미추홀구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 동유형의 주거용오피스텔 및 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 상업용빌딩, 주 상복합빌딩 등이 혼재하는 상업지역으로 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 수인분당선 "숭 의역"이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물 내 2층 202호외 2개호로서, (사용승인일자: 2017.07.21) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건(1-3) 공히 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하며 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역 (남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-17
 소유자 정재영 (소유자)
단독소유 -
2022-11-21
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2018-04-17
(을4) 		근저당권설정 화도진새마을금고 소멸
말소기준 등기 129,840,000원
2024-02-23
(을4-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2023-06-16
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경520799) 		화도진새마을금고 소멸
경매기입 등기 295,638,010원
2023-07-27
(을5) 		임차권설정 박홍규 소멸
- 70500000원
(2020년5월15일금2500000원 증액)
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경520799[2] 2024.05.03.
2 인천지법 2023타경520799[2] 2025.04.03.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경520799[2] 		2024.05.03.
2 인천지법
2023타경520799[2] 		2025.04.03.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박원근 : 주민등록표등본상 박홍규의 동거인으로 등재됨.
박홍규 : 보증금 70,500,000원 중 2,500,000원은 2020.05.15.에 증액되었으며 증액된 금액에 대한 확정일자는 2020.05.15.임.

물건 비고(매각 명세서)

오피스텔임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박원근
(주택점유자)
점유부분:
504호 		보증:
-
차임:
- 		사업: 2021-11-02
확정: -
배당: - 		없음
박홍규
(주택임차인)
점유부분:
504호 전부 		보증:
70,500,000
차임:
- 		사업: 2020-07-07
확정: 2018-05-17
배당: 2023.07.06. 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년06월28일10시00분 / 2023년06월29일14시00분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천 숭의2동 행정복지센터가 있음.

점유 조사

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

3
소재지 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 5층504호 (숭의동,포디엄)
점유인 박홍규(임차인)
점유부분 504(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.07/미상
4
소재지 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 5층504호 (숭의동,포디엄)
점유인 박원근(점유자)
점유부분 504(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.02/미상

조사일시

2023년06월28일10시00분 / 2023년06월29일14시00분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천 숭의2동 행정복지센터가 있음.

점유 조사

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

3
소재지 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 5층504호 (숭의동,포디엄)
점유인 박홍규(임차인)
점유부분 504(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.07/미상
4
소재지 인천광역시 미추홀구 장천로19번길 9, 5층504호 (숭의동,포디엄)
점유인 박원근(점유자)
점유부분 504(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.11.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매7계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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