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로고 인천지방법원 본원 [경매16계] 2023타경521846
인천광역시 부평구 경원대로1363번길 23, 6층602호 (부평동,퀸스타운)

인천 부평구 부평동 341-42

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 9.7㎡(2.9평)
건물 67.59㎡(20.4평)
감정가 280,000,000원
최저가 196,000,000원
보증금 19,600,000원 (10%)
청구액 280,047,195원
접수일 2023년 06월 16일
개시결정 2023년 06월 19일
감정일 2023년 06월 30일
매각일 2024년 06월 07일
2023타경521846
2023타경521846
2023타경521846
2023타경521846
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2023타경521846
2023타경521846
2023타경521846
2023타경521846
2023타경521846
2023타경521846
감정가
2억8000만원
낙찰가 16%
2억3420만6623원
배당종결 2024년 06월 07일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 9.7㎡(2.9평)
건물 67.59㎡(20.4평)
감정가 280,000,000원
최저가 196,000,000원
보증금 19,600,000원 (10%)
청구액 280,047,195원
접수일 2023년 06월 16일
개시결정 2023년 06월 19일
감정일 2023년 06월 30일
매각일 2024년 06월 07일
배당종결 2024년 06월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 기OOOO
교부권자 경OOOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 안OOOO
압류권자 안OOOO
압류권자 남OOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOO

기일 내역

2024.08.14
대금지급기한
2024.06.14
최고가매각허가결정
2024.06.07
2억3420만6623원 매각
1억9600만원 최저가
2024.05.01
2억8000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 : 임차인 김영준의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금
반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 부평역, 부원중학교 부근에 위치한 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으나 세대출입문에 수취인 신*현 앞으로 온 (등기)우편물도착안내서가 부착되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 다세대주택, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 15층 내 6층 602호외벽: 치장석 붙임 및 세멘몰탈위 페인트 등 마감내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 E/V, 소화설비, 주차시설, 위생 및 급배수 시설, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로 업무시설,공동주택, 제1종근린생활시설로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 각각 공도와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역,상대보호구역,과밀억제권역.-별첨 토지이용계획확인서 참조. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

퀸스타운
시공사 (주)삼국종합건설 총 주차 대수 66대 (세대당0.82대)
사용승인 2017년 09월 27일(9년차) 동/세대 1동/80세대
관리실 - 최고층 14층
면적 82B㎡, 79A㎡, 91㎡, 92A㎡, 88D㎡, 93B㎡, 97㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-05-04
 소유자 박연숙 (소유자)
단독소유 -
2021-03-12
(갑4) 		압류 남인천세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-12-08
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 5,224,000,000원
2022-05-17
(갑6) 		압류 안산세무서장 소멸
- -
2022-05-27
(을3) 		임차권설정 김영준 소멸
- 259,000,000원
2023-06-19
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경521846) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 280,047,195원
2023-11-22
(갑8) 		압류 동안산세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경521846[1] 2024.04.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경521846[1] 		2024.04.17

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 : 임차인 김영준의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금
반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김영준
(주거임차권자)
점유부분:
602호 67.59 m2 전부
보증:
259,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-13
확정: 2020-03-24
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사 (임차인: 김영준)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
259,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-13
확정: 2020-03-24
배당: 2023-09-07 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년07월05일10시00분 / 2023년07월07일16시17분

부동산의 현황

- 본건은 부평역, 부원중학교 부근에 위치한 업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으나 세대출입문에 수취인 신*현 앞으로 온 (등기)우편물도착안내서가 부착되어 있으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매16계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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