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로고 인천지방법원 본원 2023타경524173[1]
인천광역시 서구 검단로502번길 14, 4층405호 (마전동,힐스타운) 전용 20.3평

인천 서구 마전동 981-5

주소복사
2023타경524173[1]
2023타경524173[1]
2023타경524173[1]
2023타경524173[1]
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2023타경524173[1]
2023타경524173[1]
2023타경524173[1]
감정가
2억600만원
최저가 30%
1억4420만원
매각연기 매각일 2024년 04월 09일
용도 연립
대상 토지전체, 건물전체
토지 18.6㎡ (5.6평)
건물 67㎡ (20.3평)
감정 2023년07월17일
보증금 -
경매구분 강제경매
사건번호 2023타경524173
관할법원 인천지방법원 본원
배당요구종기일 2023년10월02일
청구액 186,603,695원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 유OO
임차인 신OO
임차인 주OOOOOOO (OOOOOOO)
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 인OOOO OO
배당요구권자 롯OOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 원OO
유찰 1회, 임차권등기, 선순위임차인
2024.04.09
기일변경
2024.03.07
2억600만원 유찰

경매마당에서 총 35회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

18.6㎡ (5.6평)

건물

67㎡ (20.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 서구 검단로502번길 14, 4층405호 (마전동,힐스타운) 연립주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 왕길동 소재 “인천2호선 검단사거리역” 동측 인근에 위치합니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(인천2호선 검단사거리역)이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지상 7층 건물 내 제4층 제405호로서,외 벽 : 타일붙임 및 드라이비트마감 등,창 호 : PVC새시 창호입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 "도시형연립주택" 용도입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 남서측 하향의 완경사지에 위치한 가장형의 토지로서, "공동주택 및 업무시설" 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북동측 및 남동측으로 소로변에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하),용적률(500/800%이하).층수(7/12층이하,3층이상),건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및이용에관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 미상입니다.

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단지정보

힐스타운(도시형)
시공사 내일개발(주) 총 주차 대수 24대 (세대당1대)
사용승인 2014년07월29일 동/세대 1동/24세대
관리실 - 최고층 7층
면적 69A㎡, 69B㎡, 75A㎡, 77㎡, 77B㎡, 83㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-18
소유자 유소연 (소유자)
단독소유 -
2022-08-09
(을1)
임차권설정 원현식 인수
- 179,000,000원
2023-04-13
(갑7)
가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 496,000,000원
2023-07-05
(갑8)
강제경매개시결정
(2023타경524173)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 186,603,695원
2024-02-14
(갑10)
압류 기흥세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2022.8.9. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을매수인이 인수함

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
신귀복
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2023-03-28
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
원현식
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
179,000,000
차임:
-
전입: 2020-07-15
확정: 2020-06-30
배당: -
있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사 (임차인 :원현식 )
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
179,000,000
차임:
-
전입: 2020-07-15
확정: 2020-06-30
배당: 2023-09-25
있음
(인수유의)

임차인 참고사항

원현식 : 주택임차권등기일은 2022.08.09.임주택도시보증공사(임차인:원현식) : 경매신청채권자로 임차인 원현식의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

현황조사

본건 부동산은 주소지의 7층 공동주택 및 업무시설.
-본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서에 의한 조사사항임
-세대 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부

전입세대원

세대주 성명 전입일자 등록구분
내용을 확인하려면 멤버십 플랜이 필요합니다

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

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    인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 6층604호 (주안동,다원캐슬)
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    1억3800만원
    #신건

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

명성공인중개사사무소 032-564-4489 인천 서구 마전동 982-5 (47m)
전화
검단녹색공인중개사 032-565-9002 인천 서구 마전동 982-1 (68m)
전화
대양공인중개사사무소 032-565-0055 인천 서구 마전동 983-4 (124m)
전화
한양부동산중개인사무소 032-565-6655 인천 서구 마전동 983-4 (143m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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