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로고 인천지방법원 본원 [경매4계] 2023타경525077
인천광역시 부평구 부흥로366번길 10-5, 13층1305호 (부평동,하이원)

인천 부평구 부평동 158-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 9.2㎡(2.8평)
건물 67.64㎡(20.5평)
감정가 285,000,000원
최저가 199,500,000원
보증금 19,950,000원 (10%)
청구액 308,325,708원
접수일 2023년 07월 10일
개시결정 2023년 07월 12일
감정일 2023년 07월 19일
매각일 2024년 05월 30일
2023타경525077
2023타경525077
2023타경525077
2023타경525077
2023타경525077
2023타경525077
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2023타경525077
2023타경525077
2023타경525077
2023타경525077
감정가
2억8500만원
낙찰가 10%
2억5665만2862원
배당종결 2024년 05월 30일
유찰 3회임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 3회임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(주거)
토지 9.2㎡(2.8평)
건물 67.64㎡(20.5평)
감정가 285,000,000원
최저가 199,500,000원
보증금 19,950,000원 (10%)
청구액 308,325,708원
접수일 2023년 07월 10일
개시결정 2023년 07월 12일
감정일 2023년 07월 19일
매각일 2024년 05월 30일
배당종결 2024년 05월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 예OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 오OOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 박OO
임차인 김OO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2024.07.25
대금지급기한
2024.06.07
최고가매각허가결정
2024.05.30
2억5665만2862원 매각
1억9950만원 최저가
2024.04.23
2억8500만원 유찰
2024.04.23
기일변경
2024.03.21
1억9950만원 유찰
2024.02.14
2억8500만원 유찰

물건 비고(공고문)

- 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서(2024.03.26.자)가 제출됨

임차인(매각 명세서)

<비고>
김선화:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함
주택도시보증공사(임차인:김선화):경매신청채권자로 임차인 김선화의 임차보증금반환채권을 양수함

물건 비고(매각 명세서)

- 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지
못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서
(2024.03.26.자)가 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위치한 업무시설 공동주택 제1종근린생활시설
- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 전입세대열람 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 주민등록표등본 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부흥로366번길에 위치하며, 주위는 각급학교,아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조 2018년 4월에 사용승인된철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 16층 중13층 1305호로서,외벽: 석재 및 수성페인팅 마감창호: PVC샷시 이중창호임.(사용승인일:2018-04-27) 4) 이용상태 오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 스프링클러, 화재탐지시설, 카리프트설비, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 8, 6미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별최고높이제한지역, 상대보호구역(인천광역시북부교육지원청), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대차관계는 미상임.(2) 집합건축물대장(표제부,갑)상에 "위반건축물"로 등재되어 있음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

하이원
시공사 (주)영화종합건설 총 주차 대수 19대 (세대당0.79대)
사용승인 2018년 04월 27일(8년차) 동/세대 1동/24세대
관리실 - 최고층 16층
면적 61A㎡, 63B㎡, 73㎡, 77㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-19
 소유자 송승수 (소유자)
단독소유 -
2021-03-26
(을3) 		근저당권설정 박선주 소멸
말소기준 등기 10,000,000원
2021-06-02
(갑4) 		가압류 주식회사대한채권관리대부 소멸
- 9,345,816원
2021-12-09
(갑6) 		가압류 예스자산대부주식회사 소멸
- 17,920,383원
2022-12-06
(을4) 		임차권설정 김선화 소멸
- 295,000,000원
2023-03-06
(갑7) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 804,000,000원
2023-07-12
(갑9) 		강제경매개시결정
(2023타경525077) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 308,325,708원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경525077[1] 2024.04.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경525077[1] 		2024.04.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
김선화:임차보증금반환채권을 주택도시보증공사에 양도함
주택도시보증공사(임차인:김선화):경매신청채권자로 임차인 김선화의 임차보증금반환채권을 양수함

물건 비고(매각 명세서)

- 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 임대차보증금 전액을 변제받지
못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임대차등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서
(2024.03.26.자)가 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김세빈
(주거임차인)
점유부분:
1305호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-06-12
확정: -
배당: - 		없음
주택도시보증공사(김선화)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
295,000,000
차임:
- 		전입: 2020-09-22
확정: 2020-08-25
배당: 2023-10-10 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년07월21일09시30분 / 2023년07월24일13시36분

부동산의 현황

- 본건은 인천부흥초등학교 부근에 위치한 업무시설 공동주택 제1종근린생활시설
- 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 전입세대열람 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,외국인체류확인서, 주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시부평구부흥로366번길10-5,13층1305호(부평동,하이원)
점유인 김세빈(임차인)
점유부분 1305호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매4계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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