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인천지방법원 본원 [경매2계] 2023타경526865

인천광역시 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 4층401호 (효성동,하이네스빌)

인천 계양구 효성동 154-3

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 21.3㎡(6.4평)

건물 39.2㎡(11.9평)

감정가 92,000,000원

최저가 92,000,000원

보증금 9,200,000원 (10%)

청구액 105,576,876원

접수일 2023년 07월 20일

개시결정 2023년 07월 21일

감정일 2023년 07월 28일

매각일 2025년 09월 26일

감정가

9200만원

최저가

9200만원

공고 2025년 09월 26일 입찰 D-42일

유찰 2회임차권등기특별매각조건선순위임차인대항력포기

유찰 2회임차권등기특별매각조건선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 21.3㎡(6.4평)

건물 39.2㎡(11.9평)

감정가 92,000,000원

최저가 92,000,000원

보증금 9,200,000원 (10%)

청구액 105,576,876원

접수일 2023년 07월 20일

개시결정 2023년 07월 21일

감정일 2023년 07월 28일

매각일 2025년 09월 26일

공고 2025년 09월 26일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.26(10:00)

9200만원 진행

2025.02.03(10:00)

기일변경

2024.12.13(10:00)

6440만원 유찰

기일 변경(2025년01월22일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

본건은 현황(출입문 표기)상 호수와 공부(건출물현황도)상 호수 위치가 상이하여, 공부(건축물대장의 건축물현황도)를 기준으로 평가하였음. 현황 출입문 표기(공부상 403호 유면적 39.82㎡) 기준시 평가액은 92,000,000원임. 그 밖의 자세한 사항은 감정평가서 참조요. 인천광역시 계양구청으로부터 2024.04.19.자 사실조회 회신은 다음과 같음 건축물대장의 현황도와 실제 거주현황으로 일치시키려는 경우, 건축물 소유자(서로 바뀐 당자사)가 허가권자인 계양구청장에게 건출물대장의 표시변경을 신청하여야 함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
염윤성:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.03.30.임
주택도시보증공사 (임차인:염윤성):임차인 염윤성의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔
존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

- 이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 401호이나 건축물대장의 건축물현황도로는 403호로 공부와 현황이 불일치한 상태임.
공부와 현황을 일치시키기 위해선 출입문 표시상 403호(건축물대장의 건축물현황도로는 401호) 소유자와 함께 건축물표시(건
축물현황도) 변경신청을 하여야 함
-특별매각조건 있음(2024. 10. 30.자 특별매각조건 결정 참조)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 현황재조사명령에 따라 하이네스빌 2동 403호 거주자 선형래를 면대한 바, 403호는 선형래 본인 소유이며 본건과는 전혀 관련이 없는 것이고, 채무자 김경민은 모르는 사람이라고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 401호는 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 기히 세대출입문에 부착해 놓은 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`이 계속해서 부착되어 있음
- 403호 거주 선형래를 면대한 바, 403호는 선형래 본인 소유의 주거지로 점유, 사용하고 있다고 하고, 본건과는 관련이 없다고 함.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "명현초등학교" 남서측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,연립주택,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2002년 3월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층건중 제4층 제401호로외벽:드라이비트마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 부정형의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북동측과 남측으로 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2015-04-20),가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역(2022-02-24)<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건 건물의 집합건축물대장의 도면상 401호,403호의 위치와 현황 출입문표기상401호,403호의 위치가 뒤바뀌어 있는 바(건물개황도 참조), 본 평가에서는 공부상의위치를 기준으로 평가하였으며 공부상 401호(39.22㎡)의 전유면적과 403호(39.82㎡)의 전유면적이 유사한 바 감정평가액은 동일하오니 경매진행시 참고하시기 바랍니다 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가사례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.나.본건은 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2022카임91 임차보증금: 98,000,000원 범 위: 4층 401호 39.22㎡ 전부 임대차계약일자: 2020.02.03 주민등록일자: 2020.02.24 점유개시일자: 2020.02.24 확정일자: 2020.02.24 임차권자: 염윤성(850507-*******),인천 계양구 안남로519번길 12-3, 2동 401호

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 98,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-24	소유자	김경민 (소유자)
2020-02-24	단독소유	-
2020-08-04 (갑10)	압류	남인천세무서장	소멸
2020-08-04 (갑10)	말소기준 등기	-	소멸
2021-01-06 (갑13)	압류	서인천세무서장	소멸
2021-01-06 (갑13)	-	-	소멸
2022-03-30 (을5)	임차권설정	염윤성	소멸
2022-03-30 (을5)	-	98,000,000원	소멸
2022-04-26 (갑14)	압류	인천광역시	소멸
2022-04-26 (갑14)	-	-	소멸
2023-07-07 (갑15)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-07-07 (갑15)	-	-	소멸
2023-07-21 (갑16)	강제경매개시결정 (2023타경526865)	주택도시보증공사	소멸
2023-07-21 (갑16)	경매기입 등기	105,576,876원	소멸
2024-05-13 (갑17)	압류	서구(인천광역시)	소멸
2024-05-13 (갑17)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2023타경526865[1]	2024.10.30

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2023타경526865[1]	2024.10.30

임차인(매각 명세서)

<비고>
염윤성:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.03.30.임
주택도시보증공사 (임차인:염윤성):임차인 염윤성의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔
존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

- 이 사건 매각대상물건은 출입문 표시상 401호이나 건축물대장의 건축물현황도로는 403호로 공부와 현황이 불일치한 상태임.
공부와 현황을 일치시키기 위해선 출입문 표시상 403호(건축물대장의 건축물현황도로는 401호) 소유자와 함께 건축물표시(건
축물현황도) 변경신청을 하여야 함
-특별매각조건 있음(2024. 10. 30.자 특별매각조건 결정 참조)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(염윤성) (주거임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 98,000,000 차임: -	전입: 2020-02-24 확정: 2020-02-24 배당: 2023-10-11	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년09월05일10시00분 / 2023년09월06일13시49분

부동산의 현황

- 본건 현황재조사명령에 따라 하이네스빌 2동 403호 거주자 선형래를 면대한 바, 403호는 선형래 본인 소유이며 본건과는 전혀 관련이 없는 것이고, 채무자 김경민은 모르는 사람이라고 함.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 401호는 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 기히 세대출입문에 부착해 놓은 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`이 계속해서 부착되어 있음
- 403호 거주 선형래를 면대한 바, 403호는 선형래 본인 소유의 주거지로 점유, 사용하고 있다고 하고, 본건과는 관련이 없다고 함.

조사일시

2023년09월05일10시00분 / 2023년09월06일13시49분

부동산의 현황

- 본건 현황재조사명령에 따라 하이네스빌 2동 403호 거주자 선형

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 401호는 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 기히 세대출입문에 부착해 놓은 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`이 계속해서 부착되어 있음
- 403호 거주 선형래를 면대한 바, 403호는 선형래 본인 소유의 주거지로 점유, 사용하고 있다고 하고, 본건과는 관련이 없다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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