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로고 인천지방법원 본원 [경매15계] 2023타경529680[2]
인천광역시 서구 완정로 146, 2층202호 (마전동,리더스빌)

인천 서구 마전동 982-4

주소복사
2023타경529680[2]
2023타경529680[2]
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2023타경529680[2]
2023타경529680[2]
감정가
1억200만원
최저가 51%
4998만원
공고 2025년 02월 26일 입찰 D-32
용도 상가
대상 토지전체, 건물전체
토지 20.9㎡ (6.3평)
건물 62.73㎡ (19평)
경매구분 임의경매
사건접수 2023년 08월 07일
보증금 500만원 (10%)
감정일 2023년 08월 25일
청구액 205,069,697원
배당요구종기일 2023년 11월 06일
채권자 산OOOOOOO
채무자 서OO
소유자 주OOO OOOO
소유자 이OO
임차인 허OO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO
임차인 최OO
임차인 주OOO OO
임차인 오OO
임차인 주OOO OOOOOO
임차인 김OO
임차인 신OO
임차인 주OOO OOOOO OOO
근저당권자 이OO
근저당권자 최OO
근저당권자 선OO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOOOOO
전세권자 임OO
압류권자 양OOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 성OOOO
교부권자 관OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 대OOOO OOO
교부권자 경OO OOO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 인OOOO OO
교부권자 충OO
교부권자 인OOOO OOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
유찰 2회
2025.02.26
4998만원 진행
2025.01.10
7140만원 유찰
2024.11.29
1억200만원 유찰

경매마당에서 총 45회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

청소년게임업소

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

20.9㎡ (6.3평)

건물

62.73㎡ (19평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 인천광역시 서구 완정로 146, 2층202호 (마전동,리더스빌) 근린생활시설 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 마전동 소재 "서구청 검단출장소" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 인천2호선 "검단사거리역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 7층 건물내 2층 201호외 6개호로서,외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건1, 3-7: 사무소임.본건2: 제2종근린생활시설(청소년게임제공업소)임. 5) 설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로, 제2종근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 로폭 약 10미터 정도의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2013-05-27), 지구단위계획구역(2013-05-27)(건폐율(70%이하), 용적률(500/800%이하).층수(7/12층이하,3층이상), 건축물용도(건축과에확인)), 지구단위계획구역(검단2구획정리), 소로1류(폭 10m-12m)(2013-05-27)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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단지정보

리더스빌
시공사 창석산업개발(주) 총 주차 대수 39대 (세대당0.48대)
사용승인 2004년02월03일 동/세대 1동/80세대
관리실 - 최고층 7층
면적 49㎡, 54A㎡, 56B㎡, 60㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-05-26
(을1) 		근저당권설정 산동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 260,000,000원
2017-03-29
(을2) 		근저당권설정 이영미 소멸
- 60,000,000원
2019-10-30
(을3) 		근저당권설정 최주열 소멸
- 45,000,000원
2021-06-21
(을4) 		근저당권설정 선정애 소멸
- 45,000,000원
2023-02-13
(갑10) 		압류 양천세무서장 소멸
- -
2023-06-08
(갑13) 		임의경매개시결정
(2023타경517793) 		이영미 소멸
경매기입 등기
2023-07-26
(갑14) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 241,577,671원
2023-08-11
(갑15) 		임의경매개시결정
(2023타경529680) 		산동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 205,069,697원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김민기
(점포임차인)
점유부분:
일부 (2층중 46.8m2) 		보증:
25,000,000
차임:
300,000 		사업: -
확정: 2022-10-24
배당: 2023-10-30 		-
신용석
(점포임차인)
점유부분:
일부 (2층 중 62.73m2) 		보증:
15,000,000
차임:
400,000 		사업: -
확정: 2023-02-15
배당: 2023-11-03 		-
[현황조사]
 주식회 사하랑 하랑
(상가임.임차인)
점유부분:
일부(20 2-2호) 		보증:
10,000,000
차임:
500,000 		사업: 2023-02-21
확정: 2023-02-21
배당: - 		없음

임차인 참고사항

임차인 김민기 제출한 권리신고서에 "계약서상은 202호로 되어있으나 실제는 201호를 사용중이며 해당 관리비도 201호 기재 된것으로 납부중"으로 기재되어 있음

현황조사

- 본건 부동산은 주소지의 7층 제2종근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 임
- 2층은 모두 근린생활시설(상가) 임.
-본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대확인서 및 주민등록표 등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임
-각 출입문틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 넣어 두었음

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본,외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 첨부


[목록2] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본,외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 첨부


[목록3] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본,외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 첨부


[목록4] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본,외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 첨부


[목록5] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨 - 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본,외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 첨부


[목록6] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.


[목록7] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음. - 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠. - 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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