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로고 인천지방법원 본원 [경매11계] 2023타경530741
인천광역시 남동구 서창남순환로 190-15, 710동 8층803호 (서창동,서창퍼스트뷰아파트)

인천 남동구 서창동 699

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 79.63㎡(24.1평)
건물 101.92㎡(30.8평)
감정가 452,000,000원
최저가 316,400,000원
보증금 31,640,000원 (10%)
청구액 31,592,926원
개시결정 2023년 08월 21일
감정일 2023년 09월 04일
배당종기 2023년 11월 17일
매각일 2025년 09월 29일
2023타경530741
2023타경530741
2023타경530741
2023타경530741
2023타경530741
2023타경530741
2023타경530741
2023타경530741
2023타경530741
감정가
4억5200만원
낙찰가 13%
3억9111만1000원
납부 2025년 09월 29일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 79.63㎡(24.1평)
건물 101.92㎡(30.8평)
감정가 452,000,000원
최저가 316,400,000원
보증금 31,640,000원 (10%)
청구액 31,592,926원
개시결정 2023년 08월 21일
감정일 2023년 09월 04일
배당종기 2023년 11월 17일
매각일 2025년 09월 29일
납부 2025년 09월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 인OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 김OOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 웰OOOOOOOOOO
전세권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
근저당권부질권자 유OO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 선OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 김OOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 냉OOOOOOOOOO
교부권자 남OOOO

기일 내역

2025.11.03(15:00)
납부
2025.10.10(14:00)
최고가매각허가결정
2025.09.29(10:00)
3억9111만1000원 매각
3억1640만원 최저가
2024.06.21(10:00)
기일변경
2024.05.16(10:00)
4억5200만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 "한빛초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공원 등으로 이루어진 주거지대를 형성함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 19층건 내 8층 803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. (저층부 인조대리석) 내벽 : 벽지 도배, 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(15인승), 개별난방설비, 지하주차장설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 제형의 평지로서 공동주택(아파트)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 포장중로 상태임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032- 453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인) <공공주택 특별법>, 상대보호구역(문의:인천공부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(문의:인천동부교육청 평생교육건강과 460-6086)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 597,740,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-27
 소유자 이금화 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2020-07-27
(을5) 		근저당권설정 인천수산업협동조합 멤버십
말소기준 등기 348,000,000원
2023-11-30
(을5-2) 		근저당권이전 선한자산관리대부주식회사 멤버십
- -
2023-11-30
(을5-3) 		근질권 냉동냉장수산업협동조합 멤버십
- 348,000,000원
2021-08-24
(을11) 		근저당권설정 우리금융캐피탈주식회사 멤버십
- 133,200,000원
2024-07-30
(을11-1) 		근저당권이전 에이치엠자산관리대부주식회사 멤버십
- -
2024-07-30
(을11-2) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 멤버십
- 133,200,000원
2021-10-12
(을12) 		근저당권설정 주식회사한강자산관리대부 멤버십
- 45,000,000원
2022-04-25
(을12-1) 		질권 유순근 멤버십
- 45,000,000원
2021-10-12
(을13) 		전세권설정 주식회사한강자산관리대부 멤버십
- 5,000,000원
2023-04-17
(갑13) 		압류 김포세무서장 멤버십
- -
2023-07-20
(갑14) 		가압류 삼성카드주식회사 멤버십
- 5,596,784원
2023-08-03
(갑15) 		가압류 인천신용보증재단 멤버십
- 52,500,000원
2023-08-21
(갑16) 		임의경매개시결정
(2023타경530741) 		주식회사한강자산관리대부 멤버십
경매기입 등기 31,592,926원
2023-09-08
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 멤버십
- -
2023-09-18
(갑18) 		가압류 웰컴저축은행주식회사 멤버십
- 8,455,931원
2023-09-20
(갑19) 		임의경매개시결정
(2023타경534316) 		우리금융캐피탈주식회사 멤버십
경매기입 등기
2023-10-17
(갑20) 		임의경매개시결정
(2023타경539458) 		인천수산업협동조합 멤버십
경매기입 등기
2024-03-20
(갑21) 		압류 인천광역시 멤버십
- -
2024-05-21
(갑22) 		압류 남동세무서장 멤버십
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경530741[1] 2025. 9. 1.
2 인천지법 2023타경530741[1] 2024.05.02
3 인천지법 2023타경530741[1] 2024.05.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경530741[1] 		2025. 9. 1.
2 인천지법
2023타경530741[1] 		2024.05.02
3 인천지법
2023타경530741[1] 		2024.05.02

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주식회사 한강자산관리대부
(주거 전세권자)
점유부분:
전부
보증:
5,000,000
차임:
- 		전입: -
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년09월01일11시28분 / 2023년09월04일14시02분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

조사일시

2023년09월01일11시28분 / 2023년09월04일14시02분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매11계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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