1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북동측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2000년 10월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건중 제1층 제102호로외벽:드라이비트마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인),지구단위계획구역(연희3지구),도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.나.기호(가)건물에 등기사항전부증명서상에서와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2022카임1492(2023.01.18) 임차보증금: 134,000,000원 범 위: 1층 102호 74.33㎡ 전부 임대차계약일자: (1)2020.06.30, (2)2020.08.27 주민등록일자: 2020.08.20 점유개시일자: 2020.08.20 확정일자: (1)2020.07.08, (2)2020.08.27 임차권자: 서현규(851025-*******), 인천 서구 경명대로706번길 10-5, 3동 102호

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