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로고 인천지방법원 본원 [경매15계] 2023타경534606
인천광역시 서구 경명대로706번길 10-5, 1층102호 (공촌동,서보주택)

인천 서구 공촌동 307-22

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 36.37㎡(11평)
건물 74.33㎡(22.5평)
감정가 146,000,000원
최저가 146,000,000원
보증금 14,600,000원 (10%)
청구액 141,456,273원
접수일 2023년 09월 12일
개시결정 2023년 09월 13일
감정일 2023년 10월 04일
매각일 2025년 07월 10일
2023타경534606
2023타경534606
2023타경534606
2023타경534606
2023타경534606
2023타경534606
2023타경534606
2023타경534606
2023타경534606
2023타경534606
2023타경534606
감정가
1억4600만원
최저가
1억4600만원
공고 2025년 07월 10일 입찰 D-4일
유찰 8회대항력포기선순위임차인임차권등기
유찰 8회대항력포기선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 36.37㎡(11평)
건물 74.33㎡(22.5평)
감정가 146,000,000원
최저가 146,000,000원
보증금 14,600,000원 (10%)
청구액 141,456,273원
접수일 2023년 09월 12일
개시결정 2023년 09월 13일
감정일 2023년 10월 04일
매각일 2025년 07월 10일
공고 2025년 07월 10일 입찰 D-4일

당사자 내역

채무자겸소유자 권OO
채권자 한OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 평OOOO
교부권자 평OOOO
교부권자 고OOOOOOO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 경OOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 서OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.10(10:00)
1억4600만원 진행
2025.06.09(10:00)
기일변경
2025.05.01(10:00)
1202만4000원 유찰
2025.04.01(10:00)
1717만7000원 유찰
2025.02.26(10:00)
2453만9000원 유찰
2025.01.10(10:00)
3505만5000원 유찰
2024.11.29(10:00)
5007만8000원 유찰
2024.10.30(10:00)
7154만원 유찰
2024.09.11(10:00)
1억220만원 유찰
2024.08.08(10:00)
1억4600만원 유찰

기일 변경(2025년05월29일)

2025.5.29. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

본건 부동산 현황은 서보주택 1,2,3동이 있고, 목록상 주소는 3동 임

임차인(매각 명세서)

<비고>
서현규: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.27.임
한국주택금융공사: 임차인 서현규의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반
환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

본건 부동산 현황은 서보주택 1,2,3동이 있고, 목록상 주소는 3동 임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임. - 현황은 서보주택 1,2,3동이 있고, 목록상 주소는 3동 임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 공촌동 소재 "공촌초등학교" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,아파트,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2000년 10월 14일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층건중 제1층 제102호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,난방설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(200%이하)층수(5층이하) 건축물용도()자세한사항은건축과에확인),지구단위계획구역(연희3지구),도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.기호(가)건물에 등기사항전부증명서상에서와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2022카임1492(2023.01.18) 임차보증금: 134,000,000원 범 위: 1층 102호 74.33㎡ 전부 임대차계약일자: (1)2020.06.30, (2)2020.08.27 주민등록일자: 2020.08.20 점유개시일자: 2020.08.20 확정일자: (1)2020.07.08, (2)2020.08.27 임차권자: 서현규(851025-*******), 인천 서구 경명대로706번길 10-5, 3동 102호

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-08-20
 소유자 권철승 (소유자)
단독소유 -
2022-08-25
(갑8) 		압류 평택세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-11-08
(갑9) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,804,000,000원
2023-01-27
(을11) 		임차권설정 서현규 소멸
- 134,000,000원
2023-09-13
(갑10) 		강제경매개시결정
(2023타경534606) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 141,456,273원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경534606[1] 작성일자 미확인
2 인천지법 2023타경534606[1] 2024.12.27
3 인천지법 2023타경534606[1] 2025. 5. 23.
4 인천지법 2023타경534606[1] 2025. 6. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경534606[1] 		작성일자 미확인
2 인천지법
2023타경534606[1] 		2024.12.27
3 인천지법
2023타경534606[1] 		2025. 5. 23.
4 인천지법
2023타경534606[1] 		2025. 6. 26.

임차인(매각 명세서)

<비고>
서현규: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.01.27.임
한국주택금융공사: 임차인 서현규의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반
환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 11번 주택임차권등기(다만 한국주택금융공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

본건 부동산 현황은 서보주택 1,2,3동이 있고, 목록상 주소는 3동 임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서현규
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
134,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-20
확정: 2020-07-08
배당: - 		있음
(인수유의)
한국주 택금융 공사 (임차인: 서현규)
(주거임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
134,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-20
확정: 2020-07-08
배당: 2023.9.12. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년10월10일10시00분 / 2023년10월16일11시24분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 주소지의 4층 공동주택임. 다세대주택임. - 현황은 서보주택 1,2,3동이 있고, 목록상 주소는 3동 임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 전입세대는 등재되어 있지 않음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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