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로고 인천지방법원 본원 [경매3계] 2023타경539083
인천광역시 서구 보도진로73번길 24-5 외 2 필지

인천 서구 가좌동 173-505

주소복사
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 3609㎡(1091.7평)
건물 1395.34㎡(422.1평)
감정가 4,199,752,220원
최저가 2,939,826,000원
보증금 293,990,000원 (10%)
청구액 19,683,846원
접수일 2023년 10월 13일
개시결정 2023년 10월 16일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 11월 07일
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
2023타경539083
감정가
41억9975만2220원
최저가 30%
29억3982만6000원
공고 2025년 11월 07일 입찰 D-85일
유찰 1회지분매각
유찰 1회지분매각
경매구분 강제경매
용도 공장
토지 3609㎡(1091.7평)
건물 1395.34㎡(422.1평)
감정가 4,199,752,220원
최저가 2,939,826,000원
보증금 293,990,000원 (10%)
청구액 19,683,846원
접수일 2023년 10월 13일
개시결정 2023년 10월 16일
감정일 2024년 12월 30일
매각일 2025년 11월 07일
공고 2025년 11월 07일 입찰 D-85일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOOO
채권자 윤OO
공유자 박OO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 유OOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 신OO
공유자 우OO
공유자 장OO
공유자 안OO
공유자 최OO
공유자 유OO
공유자 정OO
공유자 윤OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 장OO
공유자 조OO
공유자 장OO
공유자 황OO
공유자 정OO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 주OOOOOOO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 세OOOOOOO
근저당권자 신OOOOOOOOO
임차인 웜OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 손OO
가압류권자 윤OO
가압류권자 국OOOOOOOO
공유자 강OO
공유자 박OO
공유자 안OO
공유자 홍OO
공유자 황OO
공유자 주OOOOOOO
근저당권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 엠OOOOOOOO
공유자 박OO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 서OOOOO
공유자 이OO
공유자 정OO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 권OO
공유자 배OO
공유자 양OO
공유자 조OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 목OO
공유자 조OO

기일 내역

2025.11.07(10:00)
29억3982만6000원 진행
2025.08.20(10:00)
기일변경
2025.07.18(10:00)
41억9975만2220원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조). -목록2. 건물 옥탑층 제시외 건물 포함, 목록2.건물에 부합된 화물용 엘리베이터 냉장 및 냉동 설비 등은 본체 건물과 일체성을 가지는 부분이므로 거래관행을 고려 본체에 포함하여 평가하였음(감정평가서 참조). -물건3.4. 지분매각. - 목록3.4.의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량이 필요하고, 목록3.은 양쪽으로 공장이 나란히 위치해 있으며 시멘트 포장된 도로로 양쪽 공장 등의 공용도로 및 주차장으로 사용하고 있었으며, 목록4.는 목록2.바로 옆에 있는 시멘트로 포장된 곳으로써 한쪽이 막힌 관계로 도로보다는 사실상 소유자 공장의 주차장 등으로 사용하고 있었음(현황조사서 참조). -본건 기계기구는 근저당권자 및 목록 접수일자 등이 동일한 것으로 1개의 기계기구가 중복된 것으로 판단되는 바 목록5.의 기계기구만을 평가하였음(감정평가서 참조). -본건 기계기구는 수변전설비로서 목록2. 옥상에 설치되어 있으며 기계기구 부품의 교체, 수리의 가능성, 정상가동여부는 별도 확인 요함. 목록상 600KVA로 표기되어 있으나 현장조사 결과 200KVA로 확인되었으므로 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조). -본건 기계기구와 관련하여, 채무자겸소유자가 교체한것으로서 채무자겸소유자의 소유임을 확인하여,공장의 부합물 내지 종물로서 일괄매각에 동의한다는 일괄매각동의서를 2025.3.5. 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조).
-목록2. 건물 옥탑층 제시외 건물 포함, 목록2.건물에 부합된 화물용 엘리베이터 냉장 및 냉동 설비 등은 본체 건물과 일체성
을 가지는 부분이므로 거래관행을 고려 본체에 포함하여 평가하였음(감정평가서 참조).
-물건3.4. 지분매각.
-목록3.4.의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량이 필요하고, 목록3.은 양쪽으로 공장이 나란히 위치해 있으며 시멘트 포장
된 도로로 양쪽 공장 등의 공용도로 및 주차장으로 사용하고 있었으며, 목록4.는 목록2. 바로 옆에 있는 시멘트로 포장된 곳
으로써 한쪽이 막힌 관계로 도로보다는 사실상 소유자 공장의 주차장 등으로 사용하고 있었음(현황조사서 참조).
-본건 기계기구는 근저당권자 및 목록 접수일자 등이 동일한 것으로 1개의 기계기구가 중복된 것으로 판단되는 바 목록5.의
기계기구만을 평가하였음(감정평가서 참조).
-본건 기계기구는 수변전설비로서 목록2. 옥상에 설치되어 있으며 기계기구 부품의 교체, 수리의 가능성, 정상가동여부는 별도
확인 요함. 목록상 600KVA로 표기되어 있으나 현장조사 결과 200KVA로 확인되었으므로 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조).
-본건 기계기구와 관련하여, 채무자겸소유자가 교체한것으로서 채무자겸소유자의 소유임을 확인하여, 공장의 부합물 내지
종물로서 일괄매각에 동의한다는 일괄매각동의서를 2025.3.5. 제출함.

현황 조사(현황 조사서)

현황재조사명령에 의거 공장저당목록에 대하

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]해당없음
[목록2]해당없음
[목록3]해당없음
[목록4]해당없음
[목록5]공장 및 광업재단 저당법 6조 목록은 본건 건물 옥상에 설치되어 있다고 채무자(소유자) 대표이사가 진술함
[목록6]공장 및 광업재단 저당법 6조 목록은 본건 건물 옥상에 설치되어 있다고 채무자(소유자) 대표이사가 진술함

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"인천환경공단 가좌사업소"동측 근거리에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 등이 소재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능 하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통 수준임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지인 토지로서, 공장 건부지로 이용중임. 기호(3),(4) : 지목 및 현황 "도로"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m의 포장도로(기호(4))와 접함. 기호(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 중로와 접함. 기호(4) : 본건 남동측으로 소로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상 임. 2) 기 타: 없 음. 1) 건물의 구조 기호(2): 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일: 2022.01.14) 외벽: 판넬 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 기호(2) 1층,2층 전체 공장(디에이치푸드월드)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 3) 설비내역 기호(2) 전기설비, 기본적인 위생·급배수설비, 화물승강기설비, 냉장 및 냉동 창고 설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도" 및 "건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"인천환경공단 가좌사업소"동측 근거리에 위치하며, 주변은 인천북항을 중심으로 형성되어 있는 공장지대로서 중,소형 규모의 공장이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 무난시됨. 2) 토지의 상황 기호(1) 1) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 2) 토지의 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형의 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(3),(4) : 지목 및 현황 "도로"임. 3) 인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로(기호(4))와 접함. 기호(3) : 본건 남동측 및 남서측으로 중로와 접함. 기호(4) : 본건 남동측으로 소로와 접함. 4) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(3) : 일반공업지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호(4) : 일반공업지역 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 3) 건물의 구조 및 현상 1) 건물의 구조 - 기호(2) : 철골조 스라브지붕 2층 건물로서, (사용승인일 : 2022.01.14) 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등. 창호 : 하이샷시 창호 등. 4) 기계/기구의 현상 기호(5) : 제반 현상 및 관리상태는 보통이며, 기계기구 부품의 교체, 수리의 가능성, 정상가동여부는 경매 진행시 별도의 확인이 필요함. 5) 공작물의 현상 ㅡ. 6) 기타참고사항 1) 임대관계 : 미 상 임. 2) 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,897,480,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-17
 소유자 주식회사디에이치푸드월드(소유자)
단독소유 -
2022-03-17
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 1,980,000,000원
2024-03-11
(을1-2) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2022-03-17
(을2) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 1,728,000,000원
2024-03-11
(을2-3) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2023-06-22
(갑4) 		가압류 윤재중 소멸
- 17,680,000원
2023-06-27
(을5) 		근저당권설정 손기석 소멸
- 180,000,000원
2023-07-17
(갑5) 		가압류 국민산업주식회사 소멸
- 8,970,000원
2023-10-12
(갑6) 		가압류 엠캐피탈주식회사 소멸
- 132,834,927원
2023-10-16
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경539083) 		윤재중 소멸
경매기입 등기 19,683,846원
2023-11-27
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 850,000,000원
2024-10-21
(갑11) 		압류 서인천세무서장 소멸
- -
2024-12-06
(갑12) 		임의경매개시결정
(2024타경579545) 		유에스제십삼차유동화전문유한회사(양도전:주식회사신한은행) 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경539083[1] 2025. 6. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경539083[1] 		2025. 6. 30.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함(감정평가서 참조).
-목록2. 건물 옥탑층 제시외 건물 포함, 목록2.건물에 부합된 화물용 엘리베이터 냉장 및 냉동 설비 등은 본체 건물과 일체성
을 가지는 부분이므로 거래관행을 고려 본체에 포함하여 평가하였음(감정평가서 참조).
-물건3.4. 지분매각.
-목록3.4.의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량이 필요하고, 목록3.은 양쪽으로 공장이 나란히 위치해 있으며 시멘트 포장
된 도로로 양쪽 공장 등의 공용도로 및 주차장으로 사용하고 있었으며, 목록4.는 목록2. 바로 옆에 있는 시멘트로 포장된 곳
으로써 한쪽이 막힌 관계로 도로보다는 사실상 소유자 공장의 주차장 등으로 사용하고 있었음(현황조사서 참조).
-본건 기계기구는 근저당권자 및 목록 접수일자 등이 동일한 것으로 1개의 기계기구가 중복된 것으로 판단되는 바 목록5.의
기계기구만을 평가하였음(감정평가서 참조).
-본건 기계기구는 수변전설비로서 목록2. 옥상에 설치되어 있으며 기계기구 부품의 교체, 수리의 가능성, 정상가동여부는 별도
확인 요함. 목록상 600KVA로 표기되어 있으나 현장조사 결과 200KVA로 확인되었으므로 경매 진행시 참고 바람(감정평가서 참조).
-본건 기계기구와 관련하여, 채무자겸소유자가 교체한것으로서 채무자겸소유자의 소유임을 확인하여, 공장의 부합물 내지
종물로서 일괄매각에 동의한다는 일괄매각동의서를 2025.3.5. 제출함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 웜푸드 주식회사 대표이사 김재호
(점포임차인)
점유부분:
2층
보증:
40,000,000
차임:
3,500,000 		사업: 2023-10-17
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월27일13시20분

부동산의 현황

현황재조사명령에 의거 공장저당목록에 대하

점유 조사

[목록1]해당없음
[목록2]해당없음
[목록3]해당없음
[목록4]해당없음
[목록5]공장 및 광업재단 저당법 6조 목록은 본건 건물 옥상에 설치되어 있다고 채무자(소유자) 대표이사가 진술함
[목록6]공장 및 광업재단 저당법 6조 목록은 본건 건물 옥상에 설치되어 있다고 채무자(소유자) 대표이사가 진술함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매3계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

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