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로고 인천지방법원 본원 [경매5계] 2023타경540557[1]
인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층206호

인천 서구 경서동 0

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 42.02㎡(12.7평)
감정가 554,000,000원
최저가 65,177,000원
보증금 13,040,000원 (20%)
청구액 737,099,909원
접수일 2023년 10월 24일
개시결정 2023년 10월 25일
감정일 2023년 11월 13일
매각일 2025년 11월 20일
2023타경540557[1]
2023타경540557[1]
2023타경540557[1]
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2023타경540557[1]
2023타경540557[1]
감정가
5억5400만원
최저가 88%
6517만7000원
변경 2025년 11월 20일 입찰 D-49일
유찰 6회재매각대지권미등기
유찰 6회재매각대지권미등기
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 -
건물 42.02㎡(12.7평)
감정가 554,000,000원
최저가 65,177,000원
보증금 13,040,000원 (20%)
청구액 737,099,909원
접수일 2023년 10월 24일
개시결정 2023년 10월 25일
감정일 2023년 11월 13일
매각일 2025년 11월 20일
변경 2025년 11월 20일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 농OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 인OOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.20(10:00)
6517만7000원 진행
2025.10.13(10:00)
기일변경
2025.09.09(10:00)
미납
2025.08.06(14:00)
최고가매각허가결정
2025.07.30(10:00)
1억644만3000원 매각
6517만7000원 최저가
2025.06.27(10:00)
9311만원 유찰
2025.05.28(10:00)
1억3301만5000원 유찰
2025.04.22(10:00)
1억9002만2000원 유찰
2025.03.21(10:00)
2억7146만원 유찰
2025.02.17(10:00)
3억8780만원 유찰
2024.12.20(10:00)
5억5400만원 유찰

기일 변경(2025년10월01일)

2025.10.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이며 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2024.10.15.자) 재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임 2025. 10. 13. 부동산 표시 중 매수신청보증금 정정함

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이며 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2024.10.15.자)재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층206호 변경
2025.11.20 		-
2 인천광역시 서구 경서동 경서3구역도시개발지구25블록2로트 청라로데오시티포레안 2층207호 변경
2025.11.20 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 "인천경서초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주 위는 상업나지 및 유통시설, 신축중인 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 경서3구역도 시개발사업지구로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상18층 건물 내 2층 206호외 1개호로서, (사용승인일: 2021.07.23) 외벽: 돌붙임 및 외장범랑판넬 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 하드너 및 타일, 인조석물갈기 마감 등, 창호: 강화유리창호임. 4) 이용상태 본건은(1,2) 공히 판매시설(공실)로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 업무시설 및 판매시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30m 내외, 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 각각 접 하며, 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 지적 미정리의 도시개발사업지구로서 토지이용계획확인원 등이 미고시의, 발급 불가상 태임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 864,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-06-01
 소유자 김용범 (소유자)
단독소유 -
2023-06-01
(을1) 		근저당권설정 안양지구축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 864,000,000원
2024-08-08
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2023-10-25
(갑6) 		임의경매개시결정
(2023타경540557) 		안양지구축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 737,099,909원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경540557[1] 2025. 9. 19.
2 인천지법 2023타경540557[1] 2025. 5. 14.
3 인천지법 2023타경540557[1] 2024.12.06
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경540557[1] 		2025. 9. 19.
2 인천지법
2023타경540557[1] 		2025. 5. 14.
3 인천지법
2023타경540557[1] 		2024.12.06

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이며 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨.인천 서구청으로부터 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신 있음(2024.10.15.자)재매각으로 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년11월06일14시10분 / 2023년11월08일13시50분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

조사일시

2023년11월06일14시10분 / 2023년11월08일13시50분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천경서초등학교 및 아시아드경기장이 있음.
- 본건 상가출입문 내부를 들여다 본 바, 모두 공실임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매5계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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