'인천시 서구 검암동 풍림아이원2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

사이트

대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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네이버 매물정보

호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매25계] 2023타경541406

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2023타경541406	2023-10-26	2억5808만1013원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2023타경541406	2023-10-26 2억5808만1013원

인천광역시 서구 검암로 53, 105동 1층103호 (검암동,풍림아이원2차)

인천 서구 검암동 501-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 47.56㎡(14.39평)

건물 84.93㎡(25.69평)

감정가 400,000,000원

최저가 280,000,000원

보증금 28,000,000원 (10%)

청구액 258,081,013원

개시결정 2023년 10월 27일

감정일 2023년 11월 10일

배당종기 2024년 01월 22일

매각일 2025년 12월 12일

감정가

4억원

1557만261원/평

낙찰가 9% 

3억6320만원

납부 2025년 12월 12일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 47.56㎡(14.39평)

건물 84.93㎡(25.69평)

감정가 400,000,000원

최저가 280,000,000원

보증금 28,000,000원 (10%)

청구액 258,081,013원

개시결정 2023년 10월 27일

감정일 2023년 11월 10일

배당종기 2024년 01월 22일

매각일 2025년 12월 12일

납부 2025년 12월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.01.23(16:00)

납부

2025.12.19(14:00)

최고가매각허가결정

2025.12.12(10:00)

3억6320만원 매각

2억8000만원 최저가

매각공고

현황 조사(현황 조사서)

본건 부동산은 주소지의 19층 아파트임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 소유자(가족)외 전입세대는 없음.
- 세대출입문 틈에 임차인의 권리신고에 관한 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지내 전입세대확인서 및 주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 " 검암초등학교 " 동측 인근에 위치하는 풍림아이원2차 105동 103호로서 부근은 학교, 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경이 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 1층 103호로서 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급.배수시설, 위생설비, 승강기설비, 가스설비 및 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 토지로서 아파트의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지와 연결된 외곽공도를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 501-1번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(20%이하)용적률(250%이하) 층수(19층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에 확인), 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청 평생교육과문의 560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육청평생 교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경보존 지역[문의:문화관광체육과(032-560-4345)]) <문화재보호법>, 과밀억제권역(과밀억제권역) <수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 501-2번지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(20%이하)용적률(250%이하) 층수(19층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에 확인), 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화 환경보존지역 [문의: 문화관광체육과 (032-560-4345)]) <문화재보호법>, 과밀억제권역(과밀 억제권역)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 615,720,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-05-18	소유자	조OOOOOOOO	OO
2020-05-18	단독소유	-	OO
2020-05-18 (을12)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2020-05-18 (을12)	말소기준 등기	319,200,000원	OO
2021-09-27 (을15)	근저당권설정	주OOOOOOOOOO	OO
2021-09-27 (을15)	-	204,000,000원	OO
2022-02-17 (을16)	근저당권설정	주OOOOOOOOOO	OO
2022-02-17 (을16)	-	39,600,000원	OO
2023-07-06 (갑14)	가압류	주OOOOOOO	OO
2023-07-06 (갑14)	-	25,095,000원	OO
2023-09-07 (갑15)	가압류	신OOOOOOO	OO
2023-09-07 (갑15)	-	27,836,337원	OO
2023-10-27 (갑16)	임의경매개시결정 (2023타경541406)	중OOOOO	OO
2023-10-27 (갑16)	경매기입 등기	258,081,013원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자
1	인천지법	2023타경541406[1]	2025. 11. 3.
2	인천지법	2023타경541406[1]	2024.10.29
3	인천지법	2023타경541406[1]	2024.10.29

구분	법원/ 사건번호	작성일자
1	인천지법 2023타경541406[1]	2025. 11. 3.
2	인천지법 2023타경541406[1]	2024.10.29
3	인천지법 2023타경541406[1]	2024.10.29

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년11월06일10시00분 / 2023년11월13일14시32분

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지의 19층 아파트임.

점유 조사

조사일시

2023년11월06일10시00분 / 2023년11월13일14시32분

부동산의 현황

본건 부동산은 주소지의 19층 아파트임.

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매25계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.