경매마당 경매정보 '2023타경544153'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매17계] 2023타경544153

인천광역시 미추홀구 인하로209번길 3, 2층201호

인천 미추홀구 주안동 736-16

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 31.5㎡(9.5평)

건물 49.97㎡(15.1평)

감정가 113,000,000원

최저가 113,000,000원

보증금 22,600,000원 (20%)

청구액 102,128,045원

접수일 2023년 11월 13일

개시결정 2023년 11월 14일

감정일 2023년 11월 20일

매각일 2025년 10월 14일

감정가

1억1300만원

최저가

1억1300만원

공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

유찰 8회재매각선순위임차인임차권등기

유찰 8회재매각선순위임차인임차권등기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 31.5㎡(9.5평)

건물 49.97㎡(15.1평)

감정가 113,000,000원

최저가 113,000,000원

보증금 22,600,000원 (20%)

청구액 102,128,045원

접수일 2023년 11월 13일

개시결정 2023년 11월 14일

감정일 2023년 11월 20일

매각일 2025년 10월 14일

공고 2025년 10월 14일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

서OOOOOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2025.10.14(10:00)

1억1300만원 진행

2025.08.13(15:00)

미납

2025.07.07(14:00)

최고가매각허가결정

물건 비고(공고문)

- 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 - 재매각절차이나 대금지급기한 이후 확약서가 제출되어 제1회차 최저매각가격을 113,000,000원으로 작성함 - 건축물 현황도 없는 건물로서 출입문표지 및 탐문에 의하여 대상건물을 확정하였으며, 본건 외 제202호 건물에 대한 전유면적 및 평가액을 감정평가명세표에 부기 함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
(2020.09.17.등기/ 임대차보증금 83,700,000원 / 전입일자 2018.10.25. / 확정일자 2018.10.04.)

물건 비고(매각 명세서)

건축물 현황도 없는 건물로서 출입문표지 및 탐문에 의하여 대상건물을 확정하였으며, 본건 외 제202호 건물에 대한 전유면적
및 평가액을 감정평가명세표에 부기 함.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 미추홀구 주안동 소재 "인천소방본부" 동측 인근에 위치하는 다세대주택(일명 "남부다세대 다동") 제2층 제201호로서 인근은 다세대주택 및 단독주택이 혼재된 주택지대임. 2) 교통상황 성숙된 주택지대로서 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지하1층 지상2층 규모의 다세대주택 내 제2층 제201호로서 외벽 : 연와 등 마감 창호 : 프라스틱창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 아스콘포장 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9) 공부와의 차이 본건 건축물현황도 없는 건물로서 출입문표지 및 탐문에 의하여 대상건물을 확정하였으며, 본건 외 제202호 건물에 대한 전유면적 및 평가액을 감정평가명세표에 부기하였으니 경매업무 집행시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 180,980,000원(6건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-06-07	소유자	김태순 (소유자)
2018-06-07	단독소유	-
2019-10-24 (갑4)	가압류	롯데카드주식회사	소멸
2019-10-24 (갑4)	말소기준 등기	27,638,052원	소멸
2019-12-24 (갑5)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2019-12-24 (갑5)	-	14,899,785원	소멸
2020-01-06 (갑6)	가압류	엔에이치농협캐피탈주식회사	소멸
2020-01-06 (갑6)	-	8,535,305원	소멸
2020-05-01 (갑8)	가압류	주식회사우리은행	소멸
2020-05-01 (갑8)	-	20,870,964원	소멸
2020-09-17 (을7)	임차권설정	한국토지주택공사	소멸
2020-09-17 (을7)	-	83,700,000원	소멸
2021-06-17 (갑10)	가압류	삼성카드주식회사	소멸
2021-06-17 (갑10)	-	25,367,385원	소멸
2022-05-23 (갑11)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-05-23 (갑11)	-	-	소멸
2023-11-14 (갑12)	강제경매개시결정 (2023타경544153)	서울보증보험주식회사	소멸
2023-11-14 (갑12)	경매기입 등기	102,128,045원	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2023타경544153[1]	2025. 6. 16.
2	인천지법	2023타경544153[1]	2025.02.04
3	인천지법	2023타경544153[1]	2024.08.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2023타경544153[1]	2025. 6. 16.
2	인천지법 2023타경544153[1]	2025.02.04
3	인천지법 2023타경544153[1]	2024.08.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
한국토지주택공사:신청채권자 서울보증보험주식회사가 임차권자 한국토지주택공사의 임차보증금반환채권을 양수함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
(2020.09.17.등기/ 임대차보증금 83,700,000원 / 전입일자 2018.10.25. / 확정일자 2018.10.04.)

물건 비고(매각 명세서)

건축물 현황도 없는 건물로서 출입문표지 및 탐문에 의하여 대상건물을 확정하였으며, 본건 외 제202호 건물에 대한 전유면적
및 평가액을 감정평가명세표에 부기 함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
서울보증보험주식회사[한국토지주택공사] (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 83,700,000 차임: -	전입: 2018-10-25 확정: 2018-10-04 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년11월21일13시00분 / 2023년11월24일17시10분

부동산의 현황

- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매17계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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