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로고 인천지방법원 본원 [경매15계] 2023타경544696[2]
인천광역시 중구 하늘별빛로 66, 912동 15층1503호 (중산동,영종힐스테이트)

인천 중구 중산동 1887-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 44㎡(13.3평)
건물 83.4㎡(25.2평)
감정가 416,000,000원
최저가 291,200,000원
보증금 29,120,000원 (10%)
청구액 63,775,780원
접수일 2023년 11월 15일
개시결정 2023년 11월 20일
감정일 2023년 12월 02일
매각일 2025년 02월 26일
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
2023타경544696[2]
감정가
4억1600만원
낙찰가 12%
3억6675만6000원
배당종결 2025년 02월 26일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 44㎡(13.3평)
건물 83.4㎡(25.2평)
감정가 416,000,000원
최저가 291,200,000원
보증금 29,120,000원 (10%)
청구액 63,775,780원
접수일 2023년 11월 15일
개시결정 2023년 11월 20일
감정일 2023년 12월 02일
매각일 2025년 02월 26일
배당종결 2025년 02월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채권자 황OO
임차인 한OO
근저당권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 맹OO
압류권자 중OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 중OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 인OOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
임차권자 황OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO

기일 내역

2025.04.09(15:00)
매각
2025.03.05(14:00)
최고가매각허가결정
2025.02.26(10:00)
3억6675만6000원 매각
2억9120만원 최저가
2025.01.10(10:00)
4억1600만원 유찰
2024.10.30(10:00)
기일변경

임차인(매각 명세서)

<비고>
황현미 : 경매신청채권자임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 영종하늘도서관 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 주상복합건물, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
- 본건 조사내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 인천광역시 중구 중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 822동 20층2001호 배당종결
2025.02.26 		바로가기
2
본건 		인천광역시 중구 하늘별빛로 66, 912동 15층1503호 (중산동,영종힐스테이트) 배당종결
2025.02.26 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 중구 중산동 소재 "인천하늘초등학교" 남측 인근에 위치하는 아파트 "하늘도시우미린1단지 제822동" 제20층 제2001호와 "인천중산초등학교" 남측인근에 위치하는 아파트 "영종힐스테이트 제912동" 제15층 제1503호로서 인근은 대규모 택지개발지역인 영종하늘도시 내 고층아파트 위주의 주택지대임. 2) 교통상황 대규모 택지개발지구내 소재하고 시내버스정류장이 인접하여 대중교통상황 보통인 지역임. 3) 건물의 구조 연번1(중산동 1881-1 하늘도시우미린1단지 20층 2001호) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상31층 규모의 아파트로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 프라스틱창호임. 연번2(중산동 1887-2 영종힐스테이트 912동 15층 1503호) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상36층 규모의 아파트로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 프라스틱창호임. 4) 이용상태 두개의 건물 모두 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 두개의 건물 모두 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 연번1 중산동 1881-1 토지 : 가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 아파트부지로 이용중임. 연번2 중산동 1887-2 토지 : 가장형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 아파트부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 연번1 중산동 1881-1 토지 : 북측으로 아스콘포장 중로, 동측으로 대로, 서측으로 광로에 삼면 접함. 연번2 중산동 1887-2 토지 : 남측으로 아스콘포장 광로, 서측으로 대로에 양면접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 연번1 중산동 1881-1 토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역(경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법), 성장관리권역(수도권정비게획법) 내 토지임. 연번2 중산동 1887-2 토지 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역(경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비게획법) 내 토지임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

영종힐스테이트
시공사 현대건설(주) 총 주차 대수 2135대 (세대당1.31대)
사용승인 2012년 10월 26일(14년차) 동/세대 13동/1628세대
관리실 032-752-5692 최고층 37층
면적 110B㎡, 110C㎡, 111A㎡, 112D㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-07-20
 소유자 황성은 (소유자)
단독소유 -
2020-07-20
(을1) 		근저당권설정 중구농업협동조합 소멸
말소기준 등기 306,000,000원
2020-11-20
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 209,844,000원
2024-09-09
(을1-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2021-06-07
(을2) 		근저당권설정 맹승현 소멸
- 27,000,000원
2022-12-23
(을3) 		임차권설정 황현미 소멸
- 220,000,000원
2023-09-05
(갑13) 		압류 인천세무서장 소멸
- -
2023-11-20
(갑14) 		강제경매개시결정
(2023타경544696) 		황현미 소멸
경매기입 등기 63,775,780원
2024-01-09
(갑15) 		압류 중구(인천광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경544696[2] 작성일자 미확인
2 인천지법 2023타경544696[2] 2024.12.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경544696[2] 		작성일자 미확인
2 인천지법
2023타경544696[2] 		2024.12.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
황현미 : 경매신청채권자임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
황현미
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
220,000,000
차임:
- 		전입: 2020-11-20
확정: 2020-11-13
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2023년12월05일10시30분 / 2023년12월08일12시10분

부동산의 현황

- 본건은 영종하늘도서관 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 주상복합건물, 다세대주택 등이 밀집된 지역임
- 본건 조사내용은 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함 - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본, 외국인체류확인서 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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