경매마당 경매정보 '2023타경546210[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매15계] 2023타경546210[2]

인천광역시 미추홀구 방축로 312, 9층919호 (주안동,주안제이타워2차지식산업센터)

인천 미추홀구 주안동 1385-10

 주소복사

감정가

3억1942만5000원

최저가 51% 

1억5651만9000원

공고 2025년 02월 26일 입찰 D-20

용도 공장

대상 토지전체, 건물전체

토지 23.4㎡ (7.1평)

건물 91.76㎡ (27.8평)

경매구분 임의경매

사건접수 2023년 11월 22일

보증금 1566만원 (10%)

감정일 2023년 12월 15일

청구액 788,425,244원

배당요구종기일 2024년 02월 22일

유찰 2회

2025.02.26

1억5651만9000원 진행

2025.01.10

2억2359만8000원 유찰

2024.11.29

3억1942만5000원 유찰

경매마당에서 총 24회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

1.제시외 건물 포함[작업장(중2층) 철파이프조 77.7제곱미터] 2.공장

부동산

등기

임차인

그 외

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현황조사, 감정평가, 실거래가
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부동산

매각목록

토지

23.4㎡ (7.1평)

건물

91.76㎡ (27.8평)

	구분	소재지	용도	상세
1	집합건물	인천광역시 미추홀구 방축로 312, 9층919호 (주안동,주안제이타워2차지식산업센터)	공장	보기

감정평가

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 방축로길에 위치하며, 주위는 공장, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 "주안국가산단역" 등이 소재함. 3) 건물의 구조 2019년 1월에 사용승인된 기타철근콘크리트구조(프리스트레스트콘크리트구조) (철근)콘크리트평지붕 14층 중 9층 918호 외 3개호수로서, 외벽: 복합판넬 마감 창호: 알루미늄샷시 창호임. (사용승인일:2019-01-28) 4) 이용상태 기호 1: 공장(조사시점 현재 "공실")(제시외건물(ㄱ) 포함) 기호 2: 공장(제시외건물(ㄴ) 포함) 기호 3: 공장 기호 4: 공장(조사시점 현재 "공실")으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지시설, 스프링클러 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 공장, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시미추홀구가축사육제한에관한조례[2018.7.1]), 상대보호구역(2023-02-08), 국가산업단지, 산업시설구역(20110801), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-03-29	소유자	주식회사에스엠디텍 (소유자)
2019-03-29	단독소유	-
2019-03-29 (을1)	근저당권설정	중소기업은행	소멸
2019-03-29 (을1)	말소기준 등기	900,000,000원	소멸
2023-02-27 (을2)	근저당권설정	주식회사한국투자저축은행	소멸
2023-02-27 (을2)	-	150,000,000원	소멸
2023-06-30 (갑7)	가압류	주식회사래전드산업	소멸
2023-06-30 (갑7)	-	16,752,590원	소멸
2023-07-14 (갑8)	가압류	기술보증기금	소멸
2023-07-14 (갑8)	-	194,000,000원	소멸
2023-08-09 (갑10)	압류	국민건강보험공단	소멸
2023-08-09 (갑10)	-	-	소멸
2023-08-22 (갑11)	압류	미추홀구(인천광역시)	소멸
2023-08-22 (갑11)	-	-	소멸
2023-09-01 (갑12)	가압류	신용보증기금	소멸
2023-09-01 (갑12)	-	54,915,974원	소멸
2023-09-05 (갑13)	가압류	주식회사국민은행	소멸
2023-09-05 (갑13)	-	99,950,225원	소멸
2023-11-23 (갑14)	임의경매개시결정 (2023타경546210)	중소기업은행	소멸
2023-11-23 (갑14)	경매기입 등기	788,425,244원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
시너지원 주식회사 (점포임차인) 점유부분: 전부	보증: 10,000,000 차임: 900,000	사업: 2022-12-26 확정: - 배당: 2023-12-19	없음
[현황조사] 시너지원 주식회사 대표 박현 (공장임차인) 점유부분: 미상	보증: 1,000,000 차임: -	사업: 2022-12-16 확정: - 배당: -	없음

임차인 참고사항

임차인 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2022.12.26.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 인천세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2022.12.16.이므로 이를 기준으로 함.

현황조사

- 본건 부동산은 회사, 공장 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

[목록1] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

[목록2] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

[목록3] - 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 정명구를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술. - 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

[목록4] - 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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