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로고 인천지방법원 본원 [경매15계] 2023타경551670
인천광역시 부평구 부흥북로96번길 20-4, 14층1402호 (부평동,그랜드캐슬)

인천 부평구 부평동 119-15

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 9.1㎡(2.8평)
건물 67.2㎡(20.3평)
감정가 220,000,000원
최저가 75,460,000원
보증금 7,550,000원 (10%)
청구액 1,298,628원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 15일
감정일 2024년 01월 08일
매각일 2025년 02월 26일
2023타경551670
2023타경551670
2023타경551670
2023타경551670
감정가
2억2000만원
최저가 66%
7546만원
기각 2025년 02월 26일
유찰 4회선순위임차인
유찰 4회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 9.1㎡(2.8평)
건물 67.2㎡(20.3평)
감정가 220,000,000원
최저가 75,460,000원
보증금 7,550,000원 (10%)
청구액 1,298,628원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 15일
감정일 2024년 01월 08일
매각일 2025년 02월 26일
기각 2025년 02월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOOO
점유자 김OO
배당요구권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

기각
2025.02.26(10:00)
7546만원 유찰
2025.01.10(10:00)
1억780만원 유찰
2024.11.29(10:00)
1억5400만원 유찰
2024.10.30(10:00)
2억2000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 (임차인:조정식) : 임차인 조정식의 임차보증금을 반환채권의 양수함

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 부평중학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측에 인근하여 위치하며, 주위는 각종 공동주택 및 근린생활시설,공원 등으로 이루어진 주거지대를 형성함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 여건은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층건 내 14층 1402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 하이섀시 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비(15인승), 개별난방설비, 기계식주차설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 업무시설 및 근린생활시설,공동주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 포장 소로각지 상태임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

그랜드캐슬(119-15)
시공사 (주)그랜드중앙건설 총 주차 대수 3대 (세대당0.75대)
사용승인 2017년 07월 10일(9년차) 동/세대 1동/4세대
관리실 - 최고층 14층
면적 67㎡, 73㎡, 77A㎡, 78B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-08-16
 소유자 조호성 (소유자)
단독소유 -
2023-12-15
(갑4) 		강제경매개시결정
(2023타경551670) 		주식회사케이아이코아즈대부 소멸
말소기준
경매기입 등기 		1,298,628원
2024-01-12
(갑5) 		강제경매개시결정
(2024타경502170) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경551670[1] 2024.10.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경551670[1] 		2024.10.16

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사 (임차인:조정식) : 임차인 조정식의 임차보증금을 반환채권의 양수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김은지
(주거점유자)
점유부분:
1402호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-08-03
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사[조정식]
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
335,000,000
차임:
- 		전입: 2022-07-25
확정: 2022-07-11
배당: 2024-03-08 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월08일14시17분 / 2024년01월10일12시52분

부동산의 현황

- 본건은 부평중학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부

1
소재지 인천광역시 부평구 부흥북로96번길 20-4, 14층1402호 (부평동,그랜드캐슬)
점유인 조정식(임차인)
점유부분 1402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.07.25/미상
2
소재지 인천광역시 부평구 부흥북로96번길 20-4, 14층1402호 (부평동,그랜드캐슬)
점유인 김은지(점유자)
점유부분 1402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.08.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매15계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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