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로고 인천지방법원 본원 [경매1계] 2023타경552406
인천광역시 남동구 남동대로921번길 30, 1동 11층102동1101호 (간석동,센트라움주건축물)

인천 남동구 간석동 316-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.9㎡(2.7평)
건물 54.4㎡(16.5평)
감정가 189,000,000원
최저가 92,610,000원
보증금 9,270,000원 (10%)
청구액 211,996,017원
접수일 2023년 12월 15일
개시결정 2023년 12월 29일
감정일 2024년 01월 04일
매각일 2025년 04월 04일
2023타경552406
2023타경552406
2023타경552406
2023타경552406
2023타경552406
2023타경552406
2023타경552406
감정가
1억8900만원
낙찰가 29%
1억3355만원
매각 2025년 04월 04일
유찰 3회임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 3회임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 8.9㎡(2.7평)
건물 54.4㎡(16.5평)
감정가 189,000,000원
최저가 92,610,000원
보증금 9,270,000원 (10%)
청구액 211,996,017원
접수일 2023년 12월 15일
개시결정 2023년 12월 29일
감정일 2024년 01월 04일
매각일 2025년 04월 04일
매각 2025년 04월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 부OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 경OOOOOO
임차권자 정OO
교부권자 경OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2025.05.09(11:00)
매각
2025.04.11(14:00)
매각결정기일
2025.04.04(10:00)
1억3355만원 매각
9261만원 최저가
2025.03.04(10:00)
1억3230만원 유찰
2025.01.17(10:00)
1억8900만원 유찰
2024.11.04(10:00)
기일변경
2024.09.24(10:00)
1억8900만원 유찰

기일 변경(2024년10월24일)

변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
정효진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.6.1.임
주택도시보증공사 (임차인:정효진):임차인 정효진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔
존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 북동측 인근으로 지하철역 "간석오거리역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 건내 제1동 제11층 제102동1101호로서, -외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. -내벽: 벽지도배 마감 등. -창호: 하이새시창호 등 임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남측으로 노폭 약30M, 4M의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 일반상업지역, 방화지구, 중심지미관지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상 임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

센트라움
시공사 예공종합건설(주) 총 주차 대수 46대 (세대당0.65대)
사용승인 2017년 06월 15일(9년차) 동/세대 1동/70세대
관리실 - 최고층 15층
면적 79D㎡, 79A㎡, 79B㎡, 79C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-31
 소유자 장승진 (소유자)
단독소유 -
2023-06-01
(을6) 		임차권설정 정효진 인수
- 205,000,000원
2023-06-21
(갑4) 		압류 부평세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-12-29
(갑5) 		강제경매개시결정
(2023타경552406) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 211,996,017원
2024-01-09
(갑6) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경552406[1] 2024.12.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경552406[1] 		2024.12.27

임차인(매각 명세서)

<비고>
정효진:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.6.1.임
주택도시보증공사 (임차인:정효진):임차인 정효진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔
존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 6번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(정효진)
(주거임차인)
점유부분:
1101 호 전부
보증:
205,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-10
확정: 2021-03-30
배당: 2024-03-22 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월15일10시51분 / 2024년01월18일14시08분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함. - 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음 - 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매1계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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