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로고 인천지방법원 본원 [경매8계] 2023타경553171
인천광역시 미추홀구 주안서로 40, 11층아파트1102호 (주안동,주안네오빌주상복합)

인천 미추홀구 주안동 219-4

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 4.01㎡(1.2평)
건물 17.49㎡(5.3평)
감정가 62,000,000원
최저가 62,000,000원
보증금 6,200,000원 (10%)
청구액 66,482,001원
접수일 2023년 12월 20일
개시결정 2023년 12월 21일
감정일 2024년 01월 05일
매각일 2025년 10월 13일
2023타경553171
2023타경553171
2023타경553171
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2023타경553171
2023타경553171
2023타경553171
감정가
6200만원
최저가
6200만원
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-52일
유찰 7회임차권등기선순위임차인대항력포기
유찰 7회임차권등기선순위임차인대항력포기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 4.01㎡(1.2평)
건물 17.49㎡(5.3평)
감정가 62,000,000원
최저가 62,000,000원
보증금 6,200,000원 (10%)
청구액 66,482,001원
접수일 2023년 12월 20일
개시결정 2023년 12월 21일
감정일 2024년 01월 05일
매각일 2025년 10월 13일
공고 2025년 10월 13일 입찰 D-52일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 조O
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 도OOOO
임차권자 전OO
교부권자 서OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 도OOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 경OOOOOO

기일 내역

2025.10.13(10:00)
6200만원 진행
2025.09.03(10:00)
기일변경
2025.07.30(10:00)
729만4000원 유찰
2025.06.27(10:00)
1042만원 유찰
2025.05.28(10:00)
1488만6000원 유찰
2025.04.22(10:00)
2126만6000원 유찰
2025.03.21(10:00)
3038만원 유찰
2025.02.17(10:00)
4340만원 유찰
2024.12.24(10:00)
6200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

전대규 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.4.21.임 주택도시보증공사(임차인:전대규) : 임차인 전대규의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 주택 외 - 본건 조사내용은 현장방문 및 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안1동행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(주안역:1호선/인천2호 선, 시민공원역:인천2호선)이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬라브지붕 12층 건물내 제11층 제아파트1102호로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 페어글라스 창호 등임. 4) 이용상태 원룸형 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점 경관관리구역(2023-09-20)임. 9) 공부와의 차이 --. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

주안네오빌
시공사 나이아가라건설(주) 총 주차 대수 4대 (세대당0.25대)
사용승인 2011년 11월 10일(15년차) 동/세대 1동/16세대
관리실 - 최고층 12층
면적 85A㎡, 87B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,001,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-02-07
 소유자 이영도 (소유자)
단독소유 -
2023-02-02
(갑5) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
말소기준 등기 937,000,000원
2023-04-21
(을1) 		임차권설정 전대규 소멸
- 64,000,000원
2023-04-25
(갑6) 		압류 도봉세무서장 소멸
- -
2023-12-21
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경553171) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 66,482,001원
2024-04-01
(갑8) 		몰수보전 서울중앙지방검찰청 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경553171[1] 2025. 8. 20.
2 인천지법 2023타경553171[1] 2025. 5. 14.
3 인천지법 2023타경553171[1] 2024.12.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경553171[1] 		2025. 8. 20.
2 인천지법
2023타경553171[1] 		2025. 5. 14.
3 인천지법
2023타경553171[1] 		2024.12.10

임차인(매각 명세서)

전대규 : 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023.4.21.임 주택도시보증공사(임차인:전대규) : 임차인 전대규의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[전대규]
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
64,000,000
차임:
- 		전입: 2022-01-17
확정: 2021-12-22
배당: 2024.3.6. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월05일11시40분 / 2024년01월12일15시10분

부동산의 현황

- 본건 주택 외 - 본건 조사내용은 현장방문 및 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시 미추홀구 주안서로 40, 11층아파트1102호 (주안동,주안네오빌주상복합)
점유인 조현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.11.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매8계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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