'인천시 미추홀구 숭의동 리치하임2차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC 화면

인천지방법원 본원 [경매14계] 2023타경553621

인천광역시 미추홀구 인주대로11번길 38, 4층401호 (숭의동,리치하임2차)

인천 미추홀구 숭의동 346-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 15.147㎡(4.6평)

건물 81.43㎡(24.6평)

감정가 250,000,000원

최저가 175,000,000원

보증금 17,500,000원 (10%)

청구액 266,365,618원

접수일 2023년 12월 21일

개시결정 2023년 12월 22일

감정일 2024년 01월 04일

매각일 2025년 11월 18일

감정가

2억5000만원

최저가 30% 

1억7500만원

공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일

유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기

유찰 1회선순위임차인임차권등기대항력포기

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 15.147㎡(4.6평)

건물 81.43㎡(24.6평)

감정가 250,000,000원

최저가 175,000,000원

보증금 17,500,000원 (10%)

청구액 266,365,618원

접수일 2023년 12월 21일

개시결정 2023년 12월 22일

감정일 2024년 01월 04일

매각일 2025년 11월 18일

공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.18(10:00)

1억7500만원 진행

2025.10.01(10:00)

2억5000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

김민진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.8.8.임 주택도시보증공사: 이 사건 신청채권자임. 임차인 김민진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하 더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 주택 외벽에는 `리치하임Ⅱ`라고 표시되어 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 60대로 추정되는 건물관리인에 의하면 본건 세대에 2~3명의 공사인부들이 임시로 거주하고 있는 것으로 알고 있다고함
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 서측 인근에 위치하며 본건 인근은 오피스텔, 근린생활시설,상업시설 등이 소재하는 지역으로 제반 환경 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 통행이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 4층 401호 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 및 화강석 붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 일부 타일 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급, 배수설비, 난방설비, 주차설비, 승강기, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지와 등고평탄한 장방형의 토지로 오피스텔,아파트 부지로 이용중에 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 각각 공도와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구, 가축사육제한구역,과밀억제권역. -별첨 토지이용계획확인서 참조 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임.

단지정보

리치하임2차
시공사	(주)호림종합건설	총 주차 대수	28대 (세대당0.71대)
사용승인	2017년 11월 28일(9년차)	동/세대	1동/39세대
관리실	-	최고층	14층
면적	68A㎡, 69D㎡, 70B㎡, 70C㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 261,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-09	소유자	김지연 (소유자)
2021-07-09	단독소유	-
2023-04-11 (갑10)	압류	울산세무서장	소멸
2023-04-11 (갑10)	말소기준 등기	-	소멸
2023-08-08 (을3)	임차권설정	김민진	소멸
2023-08-08 (을3)	-	261,000,000원	소멸
2023-12-22 (갑11)	강제경매개시결정 (2023타경553621)	주택도시보증공사	소멸
2023-12-22 (갑11)	경매기입 등기	266,365,618원	소멸
2024-01-24 (갑12)	압류	서울특별시	소멸
2024-01-24 (갑12)	-	-	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2023타경553621[1]	2025. 8. 29.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2023타경553621[1]	2025. 8. 29.

임차인(매각 명세서)

김민진: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.8.8.임 주택도시보증공사: 이 사건 신청채권자임. 임차인 김민진의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하 더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
김민진 (주거 임차권자) 점유부분: 401호 전부	보증: 261,000,000 차임: -	전입: 2021-07-09 확정: 2021-06-17 배당: -	있음 (인수유의)
주택도시보증공사(임차인 김민진) (주거 임차인) 점유부분: 401호 전부	보증: 261,000,000 차임: -	전입: 2021-07-09 확정: 2021-06-17 배당: 2023.12.21.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월05일16시16분 / 2024년01월11일15시07분

부동산의 현황

- 본건 주택 외벽에는 `리치하임Ⅱ`라고 표시되어 있음

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 60대로 추정되는 건물관리인에 의하면 본건 세대에 2~3명의 공사인부들이 임시로 거주하고 있는 것으로 알고 있다고함
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매14계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트