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로고 인천지방법원 본원 [경매25계] 2023타경553744[1]
인천광역시 남동구 간석로50번길 13-6, 4층403호 (간석동,드림휴아파텔)

인천 남동구 간석동 94-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 11.64㎡(3.5평)
건물 67.25㎡(20.3평)
감정가 274,000,000원
최저가 46,050,000원
보증금 4,610,000원 (10%)
청구액 48,311,712원
접수일 2023년 12월 21일
개시결정 2023년 12월 28일
감정일 2024년 01월 04일
매각일 2025년 07월 23일
2023타경553744[1]
2023타경553744[1]
2023타경553744[1]
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2023타경553744[1]
2023타경553744[1]
2023타경553744[1]
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2023타경553744[1]
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2023타경553744[1]
2023타경553744[1]
2023타경553744[1]
2023타경553744[1]
2023타경553744[1]
2023타경553744[1]
감정가
2억7400만원
최저가 83%
4605만원
공고 2025년 07월 23일 입찰 D-17일
유찰 5회임차권등기선순위임차인
유찰 5회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 11.64㎡(3.5평)
건물 67.25㎡(20.3평)
감정가 274,000,000원
최저가 46,050,000원
보증금 4,610,000원 (10%)
청구액 48,311,712원
접수일 2023년 12월 21일
개시결정 2023년 12월 28일
감정일 2024년 01월 04일
매각일 2025년 07월 23일
공고 2025년 07월 23일 입찰 D-17일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OOOOOOOOOOOO
채권자 김OO
채권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
압류권자 남OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 드OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 최OOOOOOOOOOO
임차인 문OO
임차인 김OO
임차인 손O
임차권자 최OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.07.23(10:00)
4605만원 진행
2025.06.23(10:00)
6578만7000원 유찰
2025.05.16(10:00)
9398만2000원 유찰
2025.04.14(10:00)
1억3426만원 유찰
2025.03.12(10:00)
1억9180만원 유찰
2025.01.24(10:00)
2억7400만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2018.6.15. 확정일자 2018.5.29.) 있으
므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		인천광역시 남동구 간석로50번길 13-6, 4층403호 (간석동,드림휴아파텔) 공고
2025.07.23 		-
2 인천광역시 남동구 간석로50번길 13-6, 6층603호 (간석동,드림휴아파텔) 공고
2025.07.23 		바로가기
3 인천광역시 남동구 간석로50번길 13-6, 8층803호 (간석동,드림휴아파텔) 공고
2025.07.23 		바로가기
4 인천광역시 남동구 간석로50번길 13-6, 11층1103호 (간석동,드림휴아파텔) 공고
2025.07.23 		바로가기
5 인천광역시 남동구 간석로50번길 13-6, 12층1204호 (간석동,드림휴아파텔) 공고
2025.07.23 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "약산초등학교" 남동측에 위치하며, 주변은 아파트 등 공동주택, 동종류의 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 및 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 "간석오거리역"이 소재하는 등, 대중교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 건물내 제4층 제403호외 4개호로서, (사용승인일:2018.03.13.) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 5개호 공통 집합건축물대장상 용도는 "오피스텔" 임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재탐지 등 소방설비, 난방설비, 주차설비 등이 구비 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서, 현황 오피스텔 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 북동측으로 세로의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453- 2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

드림휴아파텔
시공사 (주)길과터종합건설 총 주차 대수 52대 (세대당1.08대)
사용승인 2018년 03월 13일(8년차) 동/세대 1동/48세대
관리실 - 최고층 13층
면적 96㎡, 105A㎡, 106B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-06-20
 소유자 김순화 (소유자)
단독소유 -
2021-12-09
(갑4) 		가압류 드림휴아파텔관리단 소멸
말소기준 등기 270,706,666원
2023-11-30
(갑5) 		압류 남동구(인천광역시) 소멸
- -
2023-12-28
(갑6) 		강제경매개시결정
(2023타경553744) 		김남율외1명 소멸
경매기입 등기 48,311,712원
2024-08-13
(을1) 		임차권설정 손건 소멸
- 160,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경553744[1] 2025.01.10
2 인천지법 2023타경553744[1] 2025.01.10
3 인천지법 2023타경553744[1] 2025. 6. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경553744[1] 		2025.01.10
2 인천지법
2023타경553744[1] 		2025.01.10
3 인천지법
2023타경553744[1] 		2025. 6. 9.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2018.6.15. 확정일자 2018.5.29.) 있으
므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
손건
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2018-06-15
확정: 2018-05-29
배당: 2024.2.16. 		있음
(인수유의)
주택도 시보증 공사 (임차인 :손건)
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
160,000,000
차임:
- 		전입: 2018-06-15
확정: 2018-05-29
배당: 2024.3.13. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월15일11시00분 / 2024년01월23일14시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

1
소재지 인천광역시 남동구 간석로50번길 13-6, 4층403호 (간석동,드림휴아파텔)
점유인 손건(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.06.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매25계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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