경매마당 경매정보 '2023타경554105'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매17계] 2023타경554105

인천광역시 부평구 부평문화로115번길 32, 5층503호 (부평동,신원아트빌)

인천 부평구 부평동 146-10

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 12.95㎡(3.9평)

건물 35.7㎡(10.8평)

감정가 115,000,000원

최저가 115,000,000원

보증금 11,500,000원 (10%)

청구액 112,464,178원

접수일 2023년 12월 22일

개시결정 2023년 12월 26일

감정일 2024년 01월 04일

매각일 2025년 11월 21일

감정가

1억1500만원

최저가

1억1500만원

공고 2025년 11월 21일 입찰 D-50일

유찰 4회임차권등기선순위임차인

유찰 4회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 12.95㎡(3.9평)

건물 35.7㎡(10.8평)

감정가 115,000,000원

최저가 115,000,000원

보증금 11,500,000원 (10%)

청구액 112,464,178원

접수일 2023년 12월 22일

개시결정 2023년 12월 26일

감정일 2024년 01월 04일

매각일 2025년 11월 21일

공고 2025년 11월 21일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

시OOOO

기일 내역

2025.11.21(10:00)

1억1500만원 진행

2025.06.30(10:00)

3944만5000원 유찰

2025.05.29(10:00)

5635만원 유찰

물건 비고(공고문)

-공부상 '신원아트빌'로 등재되어 있으나, 건물외벽에는 '신원아트빌 101동'으로 표기됨(감정평가서 참조)

임차인(매각 명세서)

<비고>
남승민- 주택임차권 등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.06.07.임
- 주택도시보증공사는 이 사건 경매신청채권자이며 임차권자 남승민의 임차보증금 반환채권 양수인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(2023.06.07.) 있음
(임대차보증금 110,000,000원 / 전입일자 2021.04.21. / 확정일자 2021.03.17. )
-배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 부흥초등학교 부근에 위치

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부흥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건물내 5층 503호로서 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 도시가스시설, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 "신원아트빌"로 등재되어 있으나, 건물외벽에는 " 신원아트빌 101동" (후첨 사진용지 참조)으로 표기되어 있으니 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 110,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-04-16	소유자	김지연 (소유자)
2021-04-16	단독소유	-
2022-02-10 (갑9)	압류	시흥세무서장	소멸
2022-02-10 (갑9)	말소기준 등기	-	소멸
2023-05-26 (갑10)	압류	울산세무서장	소멸
2023-05-26 (갑10)	-	-	소멸
2023-06-07 (을9)	임차권설정	남승민	소멸
2023-06-07 (을9)	-	110,000,000원	소멸
2023-12-26 (갑11)	강제경매개시결정 (2023타경554105)	주택도시보증공사	소멸
2023-12-26 (갑11)	경매기입 등기	112,464,178원	소멸
2024-01-25 (갑12)	압류	서울특별시	소멸
2024-01-25 (갑12)	-	-	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2023타경554105[1]	2025. 3. 10.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2023타경554105[1]	2025. 3. 10.

임차인(매각 명세서)

<비고>
남승민- 주택임차권 등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.06.07.임
- 주택도시보증공사는 이 사건 경매신청채권자이며 임차권자 남승민의 임차보증금 반환채권 양수인임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기(2023.06.07.) 있음
(임대차보증금 110,000,000원 / 전입일자 2021.04.21. / 확정일자 2021.03.17. )
-배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사[남승민] (임차권자) 점유부분: 전부	보증: 110,000,000 차임: -	사업: 2021-04-21 확정: 2021-03-17 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월08일10시05분 / 2024년01월12일16시14분

부동산의 현황

- 본건은 부흥초등학교 부근에 위치

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매17계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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