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로고 인천지방법원 본원 [경매22계] 2023타경554549
인천광역시 남동구 인주대로623번길 26, 7층704호 (구월동,굿모닝타워)

인천 남동구 구월동 1144-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 15.21㎡(4.6평)
건물 68.24㎡(20.6평)
감정가 179,000,000원
최저가 61,397,000원
보증금 12,280,000원 (20%)
청구액 167,570,961원
접수일 2023년 12월 26일
개시결정 2024년 01월 08일
감정일 2024년 01월 15일
매각일 2025년 11월 19일
2023타경554549
2023타경554549
2023타경554549
2023타경554549
2023타경554549
2023타경554549
2023타경554549
2023타경554549
2023타경554549
감정가
1억7900만원
최저가 66%
6139만7000원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일
유찰 5회재매각선순위임차인특별매각조건임차권등기대항력포기
유찰 5회재매각선순위임차인특별매각조건임차권등기대항력포기
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 15.21㎡(4.6평)
건물 68.24㎡(20.6평)
감정가 179,000,000원
최저가 61,397,000원
보증금 12,280,000원 (20%)
청구액 167,570,961원
접수일 2023년 12월 26일
개시결정 2024년 01월 08일
감정일 2024년 01월 15일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 장OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 은OOOO
압류권자 남OOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 김OO
배당요구권자 신OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 은OOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.19(10:00)
6139만7000원 진행
2025.10.01(10:00)
8771만원 유찰
2025.07.16(15:00)
미납
2025.06.03(14:00)
최고가매각허가결정
2025.05.27(10:00)
9488만원 매각
8771만원 최저가
2025.04.21(10:00)
1억2530만원 유찰
2025.03.20(10:00)
1억7900만원 유찰
2025.02.07(10:00)
기일변경
2024.12.19(10:00)
1억2530만원 유찰
2024.11.19(10:00)
1억7900만원 유찰

물건 비고(공고문)

-특별매각조건으로써 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

임차인(매각 명세서)

김수정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 21.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이면서 동시에 임차인 김수정의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받 지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 14번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

-특별매각조건으로써 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천광역시청" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 업무시설 및 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하여 대중교통사정 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내의 제7층 제704호로서, (사용승인일 : 2007.10.30) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 및 돌붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창호 : 알미늄새시 이중창호임. 4) 이용상태 오피스텔(7층 704호)로 이용중임. (내부현황- 별지 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비,승강기설비, 난방설비 등 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 남측으로 로폭 약 10미터 및 15미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(2021-09-16)(구월업무), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역 (문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.) (재지정기간: 2023.9.21.-2024.9.20.)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

단지정보

굿모닝타워
시공사 굿모닝건설 총 주차 대수 61대 (세대당0.44대)
사용승인 2007년 10월 30일(19년차) 동/세대 1동/136세대
관리실 - 최고층 10층
면적 44A㎡, 45B㎡, 48A㎡, 50B㎡, 56㎡, 80㎡, 114㎡, 120㎡, 130㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 827,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-04-26
 소유자 서상호 (소유자)
단독소유 -
2022-01-14
(을13) 		근저당권설정 장수진 소멸
말소기준 등기 36,000,000원
2023-02-14
(갑15) 		압류 은평세무서장 소멸
- -
2023-04-20
(갑16) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 629,000,000원
2023-04-21
(을14) 		임차권설정 김수정 소멸
- 162,000,000원
2023-11-27
(갑19) 		압류 남동구(인천광역시) 소멸
- -
2024-01-08
(갑20) 		강제경매개시결정
(2023타경554549) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 167,570,961원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2023타경554549[1] 2025. 9. 8.
2 인천지법 2023타경554549[1] 2025. 3. 6.
3 인천지법 2023타경554549[1] 2024.11.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2023타경554549[1] 		2025. 9. 8.
2 인천지법
2023타경554549[1] 		2025. 3. 6.
3 인천지법
2023타경554549[1] 		2024.11.05

임차인(매각 명세서)

김수정:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 21.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이면서 동시에 임차인 김수정의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받 지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 14번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

물건 비고(매각 명세서)

-특별매각조건으로써 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김수정
(주거 임차권자)
점유부분:
704호 전부
보증:
162,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-02
확정: 2021-03-18
배당: - 		있음
(인수유의)
주택도시보증공사 (임차인:김수정)
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
162,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-02
확정: 2021-03-18
배당: 2024.3.28. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월12일11시53분 / 2024년01월18일12시52분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매22계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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