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로고 인천지방법원 본원 [경매5계] 2024타경49
인천광역시 중구 무의동 산172

인천 중구 무의동 산 172

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 6050㎡(1830.1평)
건물 -
감정가 992,200,000원
최저가 486,178,000원
보증금 97,240,000원 (20%)
청구액 519,851,838원
접수일 2024년 01월 03일
개시결정 2024년 01월 04일
감정일 2024년 01월 23일
매각일 2025년 11월 20일
2024타경49
2024타경49
2024타경49
2024타경49
2024타경49
2024타경49
2024타경49
2024타경49
2024타경49
2024타경49
2024타경49
감정가
9억9220만원
최저가 51%
4억8617만8000원
변경 2025년 11월 20일 입찰 D-49일
유찰 2회맹지재매각
유찰 2회맹지재매각
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 6050㎡(1830.1평)
건물 -
감정가 992,200,000원
최저가 486,178,000원
보증금 97,240,000원 (20%)
청구액 519,851,838원
접수일 2024년 01월 03일
개시결정 2024년 01월 04일
감정일 2024년 01월 23일
매각일 2025년 11월 20일
변경 2025년 11월 20일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 서OOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 덕OOOOOOOOOO
압류권자 연OOOO
지상권자 서OOOOOOOO
배당요구권자 아OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 중OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 연OOOO
교부권자 인OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.20(10:00)
4억8617만8000원 진행
2025.10.13(10:00)
기일변경
2025.08.11(10:00)
미납
2025.07.04(14:00)
최고가매각허가결정
2025.06.27(10:00)
4억8700만원 매각
4억8617만8000원 최저가
2025.05.28(10:00)
6억9454만원 유찰
2025.04.22(10:00)
9억9220만원 유찰

기일 변경(2025년10월01일)

2025.10.1. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

감정평가서상 지적상 맹지로서 인접필지를 통해 도보로 접근 가능하고 인접필지와 경계지상에 분묘 소재할 것으로 추정되는 부분이 있으며 입찰시 별도확인이 필요하다는 내용이 기재되어 있음. 재매각으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 2025. 10. 13. 부동산 표시 중 매수신청보증금 정정함

물건 비고(매각 명세서)

감정평가서상 지적상 맹지로서 인접필지를 통해 도보로 접근 가능하고, 인접필지와 경계지상에 분묘 소재할 것으로 추정되는 부분이 있으며 입찰시 별도확인이 필요하다는 내용이 기재되어 있음.재매각으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 무의동주민센터에서 하나개해수욕장 방면으로 약 700미터 떨어진 곳에 위치한 야산으로 주변에 전답과 단독주택이 산재해 있고, 남쪽방향으로 50미터 가량 떨어진 곳으로 도로가 지나가고 있으며 그외는 다른 임야와 접하고 있음. - 본건 부동산은 대부분 소나무

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소나무 등 자연림 상태의 임야로, 수목이 우거져 있고 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- 본건 임야에 오래된 버섯재배목이 군데 군데 발견되어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 부착함
- 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 임야도 등본 첨부.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 무의동 소재 "하나개해수욕장" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 임야, 농경지, 농가주택, 상가점포, 숙박시설, 자연휴양림, 해수욕장 등이 혼재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건 주변까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 대체로 남측 하향 경사지대에 소재하는 사다리형의 토지로서 임야 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 지적 상 맹지로서 인접필지를 통해 도보접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 성장관리계획구역(2023-05-08)(중구 성장관리계획 결정(변경) 및 지형도면 고시), 준보전산지, 성장관리권역(2017-07-18) 임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 소재하는 수목 기타 활잡목 등이 소재하며, 시장 거래관행을 참작하여 토지에 포함평가하였음. 7) 공부와의 차이 특이사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 지적도와 같이 인접필지와의 경계지상에 분묘 소재할 것으로 추정되는 부분이 있으나 계절적인 영향 등으로 인하여 육안으로 분묘소재 여부를 확인하지 못하였으며, 그 밖의 관리되지 않은 분묘가 소재할 수 있으니 입찰 시 분묘소재 여부 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 910,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-15
 소유자 김진섭 (소유자)
단독소유 -
2021-01-15
(을1) 		근저당권설정 서강화농업협동조합 소멸
말소기준 등기 650,000,000원
2021-01-15
(을2) 		지상권설정 서강화농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2022-04-14
(갑4) 		가압류 덕천측량산림주식회사 소멸
- 60,000,000원
2023-04-17
(을3) 		근저당권설정 김낙섭 소멸
- 200,000,000원
2023-11-22
(갑5) 		압류 연수세무서장 소멸
- -
2023-12-04
(갑6) 		압류 중구(인천광역시) 소멸
- -
2024-01-04
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경49) 		서강화농업협동조합 소멸
경매기입 등기 519,851,838원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경49[1] 2025. 9. 11.
2 인천지법 2024타경49[1] 2025. 4. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경49[1] 		2025. 9. 11.
2 인천지법
2024타경49[1] 		2025. 4. 8.

물건 비고(매각 명세서)

감정평가서상 지적상 맹지로서 인접필지를 통해 도보로 접근 가능하고, 인접필지와 경계지상에 분묘 소재할 것으로 추정되는 부분이 있으며 입찰시 별도확인이 필요하다는 내용이 기재되어 있음.재매각으로 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월17일17시32분 / 2024년01월29일14시44분

부동산의 현황

- 본건은 무의동주민센터에서 하나개해수욕장 방면으로 약 700미터 떨어진 곳에 위치한 야산으로 주변에 전답과 단독주택이 산재해 있고, 남쪽방향으로 50미터 가량 떨어진 곳으로 도로가 지나가고 있으며 그외는 다른 임야와 접하고 있음. - 본건 부동산은 대부분 소나무

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소나무 등 자연림 상태의 임야로, 수목이 우거져 있고 내부 구석구석으로 들어가 살펴볼 수 있는 접근로가 부족하여 분묘 등을 발견하지 못하였으며, 현지에서 이해관계인을 아무도 만날 수 없어 점유자 확인이 되지 않으므로 상세한 점유 및 임대차관계는 확인할 수 없었으니 추후 별도의 확인을 요함
- 본건 임야에 오래된 버섯재배목이 군데 군데 발견되어 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 부착함
- 본건 토지의 정확한 면적 및 위치와 인접 토지와의 경계 등 지적 경계확인과 경계지내 지장물은 별도의 확인이 필요함
- 본건 주소지내 전입세대열람내역 및 임야도 등본 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매5계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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