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로고 인천지방법원 본원 [경매24계] 2024타경1271[1]
인천광역시 서구 고산후로121번안길 24, 4층403호 (원당동,가람오피스텔)

인천 서구 원당동 825-12

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.4㎡(4.1평)
건물 29.81㎡(9평)
감정가 164,000,000원
최저가 56,252,000원
보증금 5,630,000원 (10%)
청구액 211,336,891원
접수일 2024년 01월 26일
개시결정 2024년 01월 29일
감정일 2024년 02월 06일
매각일 2025년 03월 26일
2024타경1271[1]
2024타경1271[1]
2024타경1271[1]
2024타경1271[1]
2024타경1271[1]
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2024타경1271[1]
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2024타경1271[1]
2024타경1271[1]
2024타경1271[1]
감정가
1억6400만원
낙찰가 48%
8579만9990원
매각 2025년 03월 26일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.4㎡(4.1평)
건물 29.81㎡(9평)
감정가 164,000,000원
최저가 56,252,000원
보증금 5,630,000원 (10%)
청구액 211,336,891원
접수일 2024년 01월 26일
개시결정 2024년 01월 29일
감정일 2024년 02월 06일
매각일 2025년 03월 26일
매각 2025년 03월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 우OO
채권자 서OOOOOOOOOOOO
임차인 어OO
임차인 이OO
임차인 배OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2025.05.12(11:00)
매각
2025.04.02(14:00)
매각결정기일
2025.03.26(10:00)
8579만9990원 매각
5625만2000원 최저가
2025.02.20(10:00)
8036만원 유찰
2025.01.03(10:00)
1억1480만원 유찰
2024.11.25(10:00)
1억6400만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장에 부속된 건축물현황도면상 ‘다락’ 있음.

현황 조사(현황 조사서)

- 동 부동산은 5층 업무시설 및 근린생활시설임 -본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임 -세대 출입문 틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 꽂아 두었음

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 임차인의 권리신고방법 등을 기재한 `안내문`을 문틈에 끼워둠
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본 및 외국인체류확인서 첨부

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		인천광역시 서구 고산후로121번안길 24, 4층403호 (원당동,가람오피스텔) 매각
2025.03.26 		-
2 인천광역시 서구 고산후로121번안길 24, 5층501호 (원당동,가람오피스텔) 기한후납부
2025.02.20 		바로가기
3 인천광역시 서구 고산후로121번안길 24, 5층504호 (원당동,가람오피스텔) 기한후납부
2025.02.20 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 원당동 소재, "원당119안전센터" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동유형의 주거용 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장이 소재하는등 제반 대중 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 일련번호 1-3)은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(평스라브)지붕 지상5층 건물 내 제4층 제403호 외 2개호로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호: 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 현재 "오피스텔"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비 및 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 바닥난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 현재 "가람오피스텔" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 포장소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(건폐율(70%이하),용적률(330%이하),층수(3-5층이하),건축물용도 ( )자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(원당구획정리) , 소로1류(폭 10m-12m) (접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

가람
시공사 상운건설(주) 총 주차 대수 23대 (세대당0.63대)
사용승인 2020년 05월 21일(6년차) 동/세대 1동/36세대
관리실 - 최고층 5층
면적 40㎡, 43㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-10-06
 소유자 우한식 (소유자)
단독소유 -
2022-11-21
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2021-10-06
(을1) 		근저당권설정 서울경기양돈축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 118,800,000원
2022-02-16
(을1-1) 		근저당권변경 소멸
- 9,600,000원
2023-12-15
(갑5) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 24,877,415원
2024-01-29
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경1271) 		서울경기양돈축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 211,336,891원
2024-04-12
(갑7) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 45,393,731원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경1271[1] 2024.11.11.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경1271[1] 		2024.11.11.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장에 부속된 건축물현황도면상 ‘다락’ 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이희용
(주거임차인)
점유부분:
미상 		보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-03-25
확정: -
배당: - 		없음
한국토지 주택공사 (입주자 : 이희용)
(주거임차인)
점유부분:
전부 		보증:
110,000,000
차임:
- 		전입: 2022-03-25
확정: 2022-03-02
배당: 2024.04.04. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년02월06일16시25분 / 2024년02월13일10시00분

부동산의 현황

- 동 부동산은 5층 업무시설 및 근린생활시설임 -본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임 -세대 출입문 틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 꽂아 두었음

점유 조사

[목록1]- 본건 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 임차인의 권리신고방법 등을 기재한 `안내문`을 문틈에 끼워둠
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본 및 외국인체류확인서 첨부

1
소재지 인천광역시 서구 고산후로121번안길 24, 4층403호 (원당동,가람오피스텔)
점유인 이희용(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.25/미상

조사일시

2024년02월06일16시25분 / 2024년02월13일10시00분

부동산의 현황

- 동 부동산은 5층 업무시설 및 근린생활시설임
-본건 조사서의 조사내용은 현장 방문과 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본에 의한 조사사항임
-세대 출입문 틈에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 꽂아 두었음

점유 조사

[목록1]- 본건 현장 방문 결과, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서 결과 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하는 것으로 추정됨
- 임차인의 권리신고방법 등을 기재한 `안내문`을 문틈에 끼워둠
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록등본 및 외국인체류확인서 첨부

1
소재지 인천광역시 서구 고산후로121번안길 24, 4층403호 (원당동,가람오피스텔)
점유인 이희용(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매24계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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