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로고 인천지방법원 본원 [경매4계] 2024타경1868[2]
인천광역시 남동구 청능대로718번길 9, 상가동 2층202호 (논현동,소래마을풍림아파트)

인천 남동구 논현동 577

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 40.06㎡(12.1평)
건물 35.84㎡(10.8평)
감정가 155,000,000원
최저가 53,165,000원
보증금 5,320,000원 (10%)
청구액 26,834,223원
개시결정 2024년 02월 07일
감정일 2024년 03월 25일
배당종기 2024년 05월 09일
매각일 2025년 07월 07일
2024타경1868[2]
2024타경1868[2]
2024타경1868[2]
2024타경1868[2]
2024타경1868[2]
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2024타경1868[2]
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2024타경1868[2]
2024타경1868[2]
2024타경1868[2]
2024타경1868[2]
2024타경1868[2]
2024타경1868[2]
감정가
1억5500만원
최저가 66%
5316만5000원
변경 2025년 07월 07일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 40.06㎡(12.1평)
건물 35.84㎡(10.8평)
감정가 155,000,000원
최저가 53,165,000원
보증금 5,320,000원 (10%)
청구액 26,834,223원
개시결정 2024년 02월 07일
감정일 2024년 03월 25일
배당종기 2024년 05월 09일
매각일 2025년 07월 07일
변경 2025년 07월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 오OO
채권자 풍OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
가압류권자 풍OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2025.07.07(10:00)
기일변경
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.06.02(10:00)
7595만원 유찰
2025.04.28(10:00)
1억850만원 유찰
2025.03.27(10:00)
1억5500만원 유찰

기일 변경(2025년06월26일)

2025.6.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 물건 1.2. 벽체 구분없이 일체로 이용 중임(감정평가서 및 현황조사서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

- 물건 1.2. 벽체 구분없이 일체로 이용 중임(감정평가서 및 현황조사서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 상가는 아파트 단지내 상가로 피아노 학원으로 운영 중이었다가 폐업한 것으로 보임. - 본건 경매목적물은 벽체를 허물어 임의적으로 구조를 변경하여 사용한 것으로 보임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 인천광역시 남동구 청능대로718번길 9, 상가동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) 변경
2025.07.07 		바로가기
2
본건 		인천광역시 남동구 청능대로718번길 9, 상가동 2층202호 (논현동,소래마을풍림아파트) 변경
2025.07.07 		-
3 인천광역시 남동구 청능대로718번길 9, 상가동 2층203호 (논현동,소래마을풍림아파트) 변경
2025.07.07 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "인천소래초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하여, 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 3층 건물 내 제2층 제201호, 제202호, 제203호로서, 외벽 : 시멘트뿜칠 마감 등, 내벽 : 내부인테리어 마감 등, 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 - 일련번호(가) 본건은 피아노학원(상호명:줄리어드음악학원) 이었으나 현황 공실임. -일련번호 (나) 본건은 피아노학원(상호명:줄리어드음악학원) 이었으나 현황 공실임. - 일련번호(다) 본건은 피아노학원(상호명:줄리어드음악학원) 이었으나 현황 공실임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 및 생활편익시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 왕복 2차선의 포장도로 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 대로1류(폭 35m-40m)(2023-12-18)(저촉), 대로2류 (폭 30m-35m)(2018-12-21)(대2-74호선)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 특수도로(보행 자전용도로)(저촉), 가축사육제한구역(2013-03-08), 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제 권역임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 현장조사시 후첨‘사진용지’와 같이 상가의 경계구분 및 내부 인테리어 등은 철거 및 복구 등이 용이한 간이칸막으로 되어있는 상태이고, 일련번호(가, 나)는 현장조사 당시 벽체 구분없이 일체로 이용 중인 상태임.

단지정보

소래마을풍림
시공사 풍림산업(주) 총 주차 대수 1574대 (세대당1.03대)
사용승인 2000년 03월 25일(26년차) 동/세대 20동/1517세대
관리실 032-441-0334 최고층 20층
면적 81㎡, 108㎡, 128㎡, 153㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 291,690,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-10-20
 소유자 오승민 (소유자)
단독소유 -
2006-10-20
(을9) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 279,500,000원
2020-06-16
(갑15) 		가압류 풍림아파트상가번영회 소멸
- 12,196,720원
2024-02-07
(갑18) 		강제경매개시결정
(2024타경1868) 		풍림아파트상가번영회 소멸
경매기입 등기 26,834,223원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경1868[2] 2025. 5. 19.
2 인천지법 2024타경1868[2] 2025. 3. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경1868[2] 		2025. 5. 19.
2 인천지법
2024타경1868[2] 		2025. 3. 13.

물건 비고(매각 명세서)

- 물건 1.2. 벽체 구분없이 일체로 이용 중임(감정평가서 및 현황조사서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월20일10시19분 / 2024년02월23일10시11분

부동산의 현황

- 본건 상가는 아파트 단지내 상가로 피아노 학원으로 운영 중이었다가 폐업한 것으로 보임. - 본건 경매목적물은 벽체를 허물어 임의적으로 구조를 변경하여 사용한 것으로 보임.

점유 조사

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매4계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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