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로고 인천지방법원 본원 [경매9계] 2024타경2205
인천광역시 서구 가람로 14, 5층516호 (오류동,인천표면처리센터공장동)

인천 서구 오류동 1610-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 115.25㎡(34.9평)
건물 439.9㎡(133.1평)
감정가 1,377,670,000원
최저가 675,058,000원
보증금 67,510,000원 (10%)
청구액 946,270,421원
접수일 2024년 02월 13일
개시결정 2024년 02월 14일
감정일 2024년 03월 20일
매각일 2025년 11월 10일
2024타경2205
2024타경2205
2024타경2205
2024타경2205
2024타경2205
2024타경2205
2024타경2205
2024타경2205
2024타경2205
2024타경2205
2024타경2205
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2024타경2205
2024타경2205
2024타경2205
2024타경2205
감정가
13억7767만원
최저가 51%
6억7505만8000원
공고 2025년 11월 10일 입찰 D-53일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 115.25㎡(34.9평)
건물 439.9㎡(133.1평)
감정가 1,377,670,000원
최저가 675,058,000원
보증금 67,510,000원 (10%)
청구액 946,270,421원
접수일 2024년 02월 13일
개시결정 2024년 02월 14일
감정일 2024년 03월 20일
매각일 2025년 11월 10일
공고 2025년 11월 10일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

2025.11.10(10:00)
6억7505만8000원 진행
2025.01.23(10:00)
기일변경
2024.12.23(10:00)
9억6436만9000원 유찰
2024.11.21(10:00)
13억7767만원 유찰

기일 변경(2025년01월15일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함 -물건 2.(등록번호 제2018-28호)와 물건 3.(등록번호 제2018-29호)의 기계기구는 중복되는 바, 이를 고려하여 감정평가함. -본건 기계기구는 장기간 가동되지 아니하고 방치된 상태이며, 정상 작동 여부에 대하여는 확인이 필요함. -물건 1. 공장은 유해화학물질 취급 사업장으로서 건물 내부에 화학물질 등이 방치되어 있는 상태임.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-물건 2.(등록번호 제2018-28호)와 물건 3.(등록번호 제2018-29호)의 기계기구는 중복되는 바, 이를 고려하여 감정평가함.
-본건 기계기구는 장기간 가동되지 아니하고 방치된 상태이며, 정상 작동 여부에 대하여는 확인이 필요함.
-물건 1. 공장은 유해화학물질 취급 사업장으로서 건물 내부에 화학물질 등이 방치되어 있는 상태임.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 지식산업센터 내 아파트형공장임. -본건 별지 기계기구는 폐문 및 이해관계인 부재로 확인할수 없으므로 감정평가서 및 전문가의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 상 전입세대 해당사항 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
[목록2]본 건은 공장 및 광업재단저당법 상 담보물건임.
[목록3]본 건은 공장 및 광업재단저당법 상 담보물건임.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지"내에 위치하며, 주위는 공장 및 지원시설 등으로 이루어진 공장지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하고, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층 건물내 5층516호로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등.창호 : 샷시 창호 등.(사용승인일 : 2017.03.10) 4) 이용상태 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5) 설비내역 공용 위생설비, 급배수설비. 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임.2. 본건 건물에는 후첨 건물개황도에서와 같이 제시외 건물(기호㉠)이 소재함.3. 본건 공장은 유해화학물질 취급 사업장으로서 건물 내부에 화학물질 등이 방치되어 있는 상태인 바 경매 진행시 참고 및 유의하시기 바람.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,904,850,000원(9건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-26
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 960,000,000원
2018-01-17
(을2) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 420,000,000원
2018-11-16
 소유자 주식회사승부(소유자)
단독소유 -
2023-12-06
(갑6) 		가압류 주식회사삼창피엠씨 소멸
- 94,536,688원
2023-12-08
(갑7) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 85,500,000원
2023-12-08
(갑8) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 204,000,000원
2023-12-08
(갑9) 		가압류 신풍금속주식회사 소멸
- 91,660,615원
2024-02-15
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경2205) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 946,270,421원
2024-03-12
(갑11) 		압류 서인천세무서장 소멸
- -
2024-03-14
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-03-27
(갑13) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 12,150,900원
2024-04-09
(갑14) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 24,007,890원
2024-04-22
(갑15) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 13,016,256원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경2205[1] 2024.11.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경2205[1] 		2024.11.07

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-물건 2.(등록번호 제2018-28호)와 물건 3.(등록번호 제2018-29호)의 기계기구는 중복되는 바, 이를 고려하여 감정평가함.
-본건 기계기구는 장기간 가동되지 아니하고 방치된 상태이며, 정상 작동 여부에 대하여는 확인이 필요함.
-물건 1. 공장은 유해화학물질 취급 사업장으로서 건물 내부에 화학물질 등이 방치되어 있는 상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년02월27일11시10분 / 2024년03월06일12시40분

부동산의 현황

- 본건은 지식산업센터 내 아파트형공장임. -본건 별지 기계기구는 폐문 및 이해관계인 부재로 확인할수 없으므로 감정평가서 및 전문가의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 상 전입세대 해당사항 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
[목록2]본 건은 공장 및 광업재단저당법 상 담보물건임.
[목록3]본 건은 공장 및 광업재단저당법 상 담보물건임.

조사일시

2024년02월27일11시10분 / 2024년03월06일12시40분

부동산의 현황

- 본건은 지식산업센터 내 아파트형공장임.
-본건 별지 기계기구는 폐문 및 이해관계인 부재로 확인할수 없으므로 감정평가서 및 전문가의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]- 현장 방문 결과, 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서 상 전입세대 해당사항 없음.
- 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 출입문에 끼워 둠.
- 본건 주소지 내 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부.
[목록2]본 건은 공장 및 광업재단저당법 상 담보물건임.
[목록3]본 건은 공장 및 광업재단저당법 상 담보물건임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매9계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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