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로고 인천지방법원 본원 [경매14계] 2024타경7323
인천광역시 중구 자연대로 41, 2층207호 (중산동,스카이스타본동)

인천 중구 중산동 1873-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6.518㎡(2평)
건물 50.4㎡(15.2평)
감정가 256,000,000원
최저가 179,200,000원
보증금 17,920,000원 (10%)
청구액 122,220,601원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 12일
매각일 2025년 11월 18일
2024타경7323
2024타경7323
2024타경7323
2024타경7323
2024타경7323
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2024타경7323
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2024타경7323
2024타경7323
2024타경7323
2024타경7323
감정가
2억5600만원
최저가 30%
1억7920만원
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 6.518㎡(2평)
건물 50.4㎡(15.2평)
감정가 256,000,000원
최저가 179,200,000원
보증금 17,920,000원 (10%)
청구액 122,220,601원
접수일 2024년 05월 24일
개시결정 2024년 05월 28일
감정일 2024년 06월 12일
매각일 2025년 11월 18일
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 UOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 송OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
압류권자 인OOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 충OO

기일 내역

2025.11.18(10:00)
1억7920만원 진행
2025.10.01(10:00)
2억5600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 영종하늘도시 상가지역에 위치한 상가로 주변은 상가와 아파트 단지 등이 밀집된 지역임 - 식당으로 운영하다가 폐업한 것으로 보임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "영종1동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지를 배후로 각종 근린생활시설이 소재하는 성숙중인 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 22층건내 제2층 제207호로서 외벽 : 몰탈위페인트 및 강화유리 등 마감 내벽 : 인테리어 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 기준시점 현재 휴업상태임. 5) 설비내역 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형에 가까운 토지로서, 숙박시설(생활숙박시설) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측 및 남서측으로 노폭 약 45미터, 15미터 내외의 포장도로와 접하며, 북서측으로 노폭 약 15미터 내외의 보행자도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(2012-12-28) (접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(2012-12-28) (보행자도로)(접함), 경제자유구역＜경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법＞, 성장관리권역(2014-11-03)＜수도권정비계획법＞. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임.

단지정보

스카이스타
시공사 (주)영동건설 총 주차 대수 127대 (세대당0.27대)
사용승인 2019년 05월 02일(7년차) 동/세대 1동/463세대
관리실 - 최고층 22층
면적 33A㎡, 33B㎡, 39㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 287,530,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-11-25
 소유자 김은정 (소유자)
단독소유 -
2020-11-25
(을1) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 168,000,000원
2024-01-15
(갑5) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 25,215,084원
2024-02-15
(갑6) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 34,510,964원
2024-03-18
(갑7) 		가압류 송탄농업협동조합 소멸
- 23,133,087원
2024-04-05
(갑8) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 29,980,038원
2024-05-28
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경7323) 		주식회사우리은행 소멸
경매기입 등기 122,220,601원
2025-02-25
(갑10) 		압류 중구(인천광역시) 소멸
- -
2025-03-21
(갑11) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 6,700,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경7323[1] 2025. 8. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경7323[1] 		2025. 8. 26.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
UCHIDA TOMOKO(우치다토모코)
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
207호(2층 중 50.4㎡)
보증:
20,000,000
차임:
1,000,000 		전입: 2022-12-06
확정: -
배당: 2024.11.14. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년06월11일13시41분 / 2024년06월18일13시03분

부동산의 현황

- 본건은 영종하늘도시 상가지역에 위치한 상가로 주변은 상가와 아파트 단지 등이 밀집된 지역임 - 식당으로 운영하다가 폐업한 것으로 보임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,. 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매14계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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