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로고 인천지방법원 본원 [경매14계] 2024타경7606
인천광역시 남동구 서판로54번길 15, 1동 4층403호 (만수동,만수에스클래스)

인천 남동구 만수동 843-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 19.03㎡(5.8평)
건물 64.3㎡(19.5평)
감정가 230,000,000원
최저가 161,000,000원
보증금 16,100,000원 (10%)
청구액 148,270,001원
접수일 2024년 05월 29일
개시결정 2024년 06월 12일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 11월 18일
2024타경7606
2024타경7606
2024타경7606
2024타경7606
2024타경7606
2024타경7606
2024타경7606
2024타경7606
2024타경7606
감정가
2억3000만원
최저가 30%
1억6100만원
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 19.03㎡(5.8평)
건물 64.3㎡(19.5평)
감정가 230,000,000원
최저가 161,000,000원
보증금 16,100,000원 (10%)
청구액 148,270,001원
접수일 2024년 05월 29일
개시결정 2024년 06월 12일
감정일 2024년 06월 25일
매각일 2025년 11월 18일
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 농OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.18(10:00)
1억6100만원 진행
2025.10.01(10:00)
2억3000만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 지역으로서 제반입지여건은 보통임. 2) 교통상황 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층 지상10층 건중 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2018.12.18.) 외벽 : 모르타르위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생/급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 동측으로 각 폭 약 8m 내외의 포장도로를 통하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미 상.

단지정보

만수S클래스
시공사 (주)엠투종합건설 총 주차 대수 40대 (세대당1대)
사용승인 2018년 12월 18일(8년차) 동/세대 2동/40세대
관리실 - 최고층 10층
면적 53㎡, 55A㎡, 57A㎡, 57B㎡, 57B㎡, 62㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 188,400,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-28
 소유자 조호동 (소유자)
단독소유 -
2020-02-28
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 188,400,000원
2024-06-12
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경7606) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 148,270,001원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경7606[1] 2025. 8. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경7606[1] 		2025. 8. 22.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월20일17시13분 / 2024년07월03일10시18분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매14계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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