'인천시 부평구 갈산동 갈산팬더' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매12계] 2024타경8487

인천광역시 부평구 갈월동로 34, 2동 5층503호 (갈산동,갈산팬더아파트)

인천 부평구 갈산동 369

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 25.38㎡(7.7평)

건물 59.85㎡(18.1평)

감정가 265,000,000원

최저가 265,000,000원

보증금 53,000,000원 (20%)

청구액 250,000,000원

접수일 2024년 06월 14일

개시결정 2024년 06월 17일

감정일 2024년 06월 25일

매각일 2025년 11월 07일

감정가

2억6500만원

최저가

2억6500만원

공고 2025년 11월 07일 입찰 D-49일

유찰 3회재매각임차권등기선순위임차인특별매각조건

유찰 3회재매각임차권등기선순위임차인특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 아파트

토지 25.38㎡(7.7평)

건물 59.85㎡(18.1평)

감정가 265,000,000원

최저가 265,000,000원

보증금 53,000,000원 (20%)

청구액 250,000,000원

접수일 2024년 06월 14일

개시결정 2024년 06월 17일

감정일 2024년 06월 25일

매각일 2025년 11월 07일

공고 2025년 11월 07일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

임OO

기일 내역

2025.11.07(10:00)

2억6500만원 진행

2025.08.27(14:00)

최고가매각불허가결정

2025.08.20(10:00)

1억9133만5000원 매각

9089만5000원 최저가

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사: 경매신청채권자 임현태의 권리승계인으로 2025. 7. 14.자 권리승계 및 당사자변경신고서 제출(양도인 임현 태는 본건 주소지에 2021. 5. 21. 전입 후 2022. 6. 3. 전출시 임차권등기명령 등 별다른 대항력존속조치 없이 퇴거하여 대항 력 및 우선변제권을 상실한 것으로 보임)

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 갈산중학교 부근에 위치한 - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 인천삼산경찰서 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 단지와 근린공원 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 건축물사용승인일자는 1993.05.12인 철근콘크리트구조 스라브지붕 16층 건내 5층 503호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용하고 있음. 5) 설비내역 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건이 위치한 토지는 부정형의 토지로서 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물이 소재하는 부지의 서측과 북측으로 차량통행이 가능한 외부도로로 연결되여 있음 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(갈산 택지개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

갈산팬더
시공사	중부종합건설(주)	총 주차 대수	201대 (세대당0.71대)
사용승인	1993년 05월 12일(33년차)	동/세대	2동/280세대
관리실	032-522-0772	최고층	18층
면적	76㎡, 101㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 143,960,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-21	소유자	송장원 (소유자)
2021-05-21	단독소유	-
2023-06-02 (갑4)	가압류	한국자산관리공사	소멸
2023-06-02 (갑4)	말소기준 등기	125,491,460원	소멸
2024-04-26 (갑5)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2024-04-26 (갑5)	-	18,476,754원	소멸
2024-06-17 (갑6)	강제경매개시결정 (2024타경8487)	임현태	소멸
2024-06-17 (갑6)	경매기입 등기	250,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경8487[1]	2025. 8. 5.
2	인천지법	2024타경8487[1]	2025. 2. 21.
3	인천지법	2024타경8487[1]	작성일자 미확인

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경8487[1]	2025. 8. 5.
2	인천지법 2024타경8487[1]	2025. 2. 21.
3	인천지법 2024타경8487[1]	작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사: 경매신청채권자 임현태의 권리승계인으로 2025. 7. 14.자 권리승계 및 당사자변경신고서 제출(양도인 임현 태는 본건 주소지에 2021. 5. 21. 전입 후 2022. 6. 3. 전출시 임차권등기명령 등 별다른 대항력존속조치 없이 퇴거하여 대항 력 및 우선변제권을 상실한 것으로 보임)

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 임주희 (주거 임차인) 점유부분: 503호	보증: - 차임: -	전입: 2021-05-21 확정: - 배당: -	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월25일09시25분 / 2024년06월26일07시53분

부동산의 현황

- 본건은 갈산중학교 부근에 위치한 - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 첨부

1

소재지 인천광역시 부평구 갈월동로 34, 2동 5층503호 (갈산동,갈산팬더아파트)

점유인 임주희(임차인)

점유부분 503호(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2021.05.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매12계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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