경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 인천지방법원 본원 [경매14계] 2024타경8562
인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-26, 지층2호

인천 남동구 남촌동 351-21

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 17.03㎡(5.2평)
건물 28.94㎡(8.8평)
감정가 40,000,000원
최저가 28,000,000원
보증금 2,800,000원 (10%)
청구액 17,052,781원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 28일
감정일 2024년 07월 06일
매각일 2025년 11월 18일
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
2024타경8562
감정가
4000만원
최저가 30%
2800만원
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 17.03㎡(5.2평)
건물 28.94㎡(8.8평)
감정가 40,000,000원
최저가 28,000,000원
보증금 2,800,000원 (10%)
청구액 17,052,781원
접수일 2024년 06월 18일
개시결정 2024년 06월 28일
감정일 2024년 07월 06일
매각일 2025년 11월 18일
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOOO
임차인 박OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOOO
임차인 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.18(10:00)
2800만원 진행
2025.10.01(10:00)
4000만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

- 임차인들이 각각 단독세대로 전입신고 되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 남촌동 소재 "남촌도림동행정복지센타" 북측에 위치하며, 주변은 다세대주택,단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 대중 교통여건은 보 통시 됨. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물내 제지층2호로서, (사용승인일:1990.08.03.) 외벽: 적벽돌 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비,난방 설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 소로 및 세로의 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2021-09-16)(지정기간: 2021.9.21.-2023.9.20.)(재지정기간: 2023.9.21.-2024. 9.20.) 9) 공부와의 차이 본건 외벽에는 "대길A"로 표기되어 있음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 82,350,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-11-09
 소유자 김형선 (소유자)
단독소유 -
2012-11-09
(을3) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 31,200,000원
2022-03-11
(갑5) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 11,319,509원
2023-04-06
(갑6) 		가압류 주식회사오케이저축은행 소멸
- 39,842,510원
2024-06-28
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경8562) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 17,052,781원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경8562[1] 2025. 8. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경8562[1] 		2025. 8. 26.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김선후
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
지층 제2호 전부
보증:
20,000,000
차임:
- 		전입: 2022-05-27
확정: 2022-05-27
배당: 2024.08.30. 		없음
[현황조사]
 박근섭
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-03-22
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년07월11일09시36분 / 2024년07월19일10시13분

부동산의 현황

- 임차인들이 각각 단독세대로 전입신고 되어 있음.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록표 등본 첨부.

1
소재지 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-26, 지층2호
점유인 박근섭(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.22/미상
2
소재지 인천광역시 남동구 남촌로124번길 62-26, 지층2호
점유인 김선후(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매14계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트