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로고인천지방법원 본원 [경매3계]2024타경8982
인천광역시 부평구 마장로307번길 22

인천 부평구 산곡동 87-1079

주소복사
경매구분임의경매
용도아파트
토지281㎡(85평)
건물343.08㎡(103.78평)
감정가1,623,000,000원
최저가1,136,100,000원
보증금113,610,000원(10%)
청구액1,170,297,820원
개시결정2024년 06월 26일
감정일2024년 07월 04일
배당종기2024년 09월 19일
매각일2026년 06월 15일
1 / 10
재개발구역 전면 철거된 상황
재개발구역 공사 펜스
재개발구역 전면 철거된 상황
상 세 위 치 도
광 역 위 치 도
본건 및 주위환경 #1
본건 및 주위환경 #3
본건 및 주위환경 #2
본건 및 주위환경 #4
지적개황도
감정가
16억2300만원
1909만4118원/평 (토지)
최저가30%
11억3610만원
1336만5882원/평 (토지)
공고2026년 06월 15일
유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자주OOOOOOOO
채권자서OOOOOOOO
근저당권자산OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.15(10:00)
11억3610만원진행
2026.03.05(10:00)
기일변경
2026.01.22(10:00)
16억2300만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년02월27일)

2026.2.27. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -목록2 건물은 관리처분 계획인가(2022.5.16.) 이후 철거된 상태로 감정평가가 불가, 조합원의 지위승계여부가 가능한 점 등을 고려하여 토지‧건물이 아닌 ″입주권″으로 평가하였으니 입찰시 주의(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조) -이 사건 경매목적물은 "도시 및 주거환경정비법"에 따라 산곡도시환경구역 재개발사업지역내 소재 -산곡재개발정비사업조합의 회신 내용은 다음과 같음 1. 소유자는 조합원이며 2. 매수인의 조합원 지위 승계에 대하여 승계취득 여지 있음(명확한 사실관계는 산곡재개발사업조합 등을 통해 반드시 확인요) 3. 추가분담금 발생여지 불분명(명확한 사실관계는 산곡재개발사업조합 등을 통해 반드시 확인요) 4. 분양신청 내역 - 96타입(106동 2601호 확정), 59타입(111동 3302호 확정), 1층 상가(신청 후 미확정)(명확한 사실관계는 산곡재개발사업조합 등을 통해 반드시 확인요)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록2 건물은 관리처분 계획인가(2022.5.16.) 이후 철거된 상태로 감정평가가 불가, 조합원의 지위승계여부가 가능한 점 등을 고려하여 토지‧건물이 아닌 ″입주권″으로 평가하였으니 입찰시 주의(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조)-이 사건 경매목적물은 "도시 및 주거환경정비법"에 따라 산곡도시환경구역 재개발사업지역내 소재 -산곡재개발정비사업조합의 회신 내용은 다음과 같음 1. 소유자는 조합원이며 2. 매수인의 조합원 지위 승계에 대하여 승계취득 여지 있음(명확한 사실관계는 산곡재개발사업조합 등을 통해 반드시 확인요) 3. 추가분담금 발생여지 불분명( 명확한 사실관계는 산곡재개발사업조합 등을 통해 반드시 확인요) 4. 분양신청 내역 - 96타입(106동 2601호 확정), 59타입(111동 3302호 확정), 1층 상가(신청 후 미확정)(명확한 사실관계는 산곡재개발사업조합 등을 통해 반드시 확인요)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "산곡초등학교" 인근 산곡재개발정비사업지내에 소재하고 있으며, 인근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건 주위는 정비사업이 진행중으로 인근까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 7호선 "산곡역"이 소재하는바 대중교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 종전 등고평탄한 사다리형의 토지형태였으나, 기준시점일 현재 정비사업 중으로 공동주택 예정부지입니다. 4) 인접 도로상태 정비사업 부지로, 남측으로 약20미터, 동측으로 약30미터의 도로와 각각 접하여 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(산곡 재개발사업지구), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 정비구역(산곡 재개발정비구역), 과밀억제권역입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 공부상 등기사항전부증명서와 일반건축물대장이 등재되어 있으나, 산곡재개발정비사업으로 멸실되어 있습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리단지명공급년월세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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