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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경9381[5]
인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-13 (청라동), 지하1층비05호 (청라동,매그놀리아2)

인천 서구 청라동 167-19

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 11.24㎡(3.4평)
건물 35.69㎡(10.8평)
감정가 590,000,000원
최저가 289,100,000원
보증금 28,910,000원 (10%)
청구액 3,999,033,910원
접수일 2024년 07월 03일
개시결정 2024년 07월 08일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경9381[5]
2024타경9381[5]
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2024타경9381[5]
2024타경9381[5]
2024타경9381[5]
2024타경9381[5]
2024타경9381[5]
2024타경9381[5]
2024타경9381[5]
감정가
5억9000만원
최저가 51%
2억8910만원
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 11.24㎡(3.4평)
건물 35.69㎡(10.8평)
감정가 590,000,000원
최저가 289,100,000원
보증금 28,910,000원 (10%)
청구액 3,999,033,910원
접수일 2024년 07월 03일
개시결정 2024년 07월 08일
감정일 2024년 07월 18일
매각일 2025년 11월 13일
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 진OOOOOOO
임차인 최OO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

2025.12.16(예정)
- 진행
2025.11.13(10:00)
2억8910만원 진행
2025.09.26(10:00)
4억1300만원 유찰
2025.08.26(10:00)
5억9000만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건 지하1층 비01호~지하1층 비07호는 벽체 구분 없이 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

본건 지하1층 비01호~지하1층 비07호는 벽체 구분 없이 이용중임.

현황 조사(현황 조사서)

1. 철근콘크리트구조 기타지붕(철근콘크리트구조) 10층 오피스텔,제1.2종근린

점유 조사(현황 조사서)

[목록5]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-13(청라동), 지하1층비01호 (청라동,매그놀리아2) 유찰
2025.11.13 		바로가기
2 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-13(청라동), 지하1층비02호 (청라동,매그놀리아2) 유찰
2025.11.13 		바로가기
3 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-13(청라동), 지하1층비03호 (청라동,매그놀리아2) 유찰
2025.11.13 		바로가기
4 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-13(청라동), 지하1층비04호 (청라동,매그놀리아2) 유찰
2025.11.13 		바로가기
5
본건 		인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-13(청라동), 지하1층비05호 (청라동,매그놀리아2) 유찰
2025.11.13 		-
6 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-13(청라동), 지하1층비06호 (청라동,매그놀리아2) 유찰
2025.11.13 		바로가기
7 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-13(청라동), 지하1층비07호 (청라동,매그놀리아2) 유찰
2025.11.13 		바로가기
8 인천광역시 서구 청라에메랄드로76번길 7-13(청라동), 지하1층비08호 (청라동,매그놀리아2) 유찰
2025.11.13 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라1동행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 수변공원 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 지하4층 지상10층 건물내 지하1층비01호 - 지하1층비08호 (총8개호)로서, 외벽 : 치장석재 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호 : 강화유리 마감 등. (사용승인일 : 2020.01.23) 4) 이용상태 기호1-기호8은 공히 공부상 용도는 일반음식점으로서, 현황은 공실 상태임. 기호1-기호7은 벽체 구분없이 이용중임. 5) 설비내역 공용 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 장방형의 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 15m 내외의 도로와 북측의 수변공원 인도를 이용하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2012-12-24), 지구단위계획구역(2022-01-03), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 본건 기호1-기호8은 공부상 지하1층으로 등재되어 있으나, 북측 수변공원 인도 기준으로는 현황 1층임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

매그놀리아2차
시공사 광원건설(주) 총 주차 대수 143대 (세대당0.94대)
사용승인 2020년 01월 23일(6년차) 동/세대 1동/152세대
관리실 - 최고층 10층
면적 56㎡, 58㎡, 79㎡, 84㎡, 87㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,875,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-04-21
 소유자 윤춘식 (소유자)
단독소유 -
2023-04-21
(을1) 		근저당권설정 진건농업협동조합 소멸
말소기준 등기 4,875,000,000원
2024-07-08
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경9381) 		진건농업협동조합 소멸
경매기입 등기 3,999,033,910원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경9381[5] 2025. 7. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경9381[5] 		2025. 7. 30.

물건 비고(매각 명세서)

본건 지하1층 비01호~지하1층 비07호는 벽체 구분 없이 이용중임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월13일15시00분 / 2024년07월16일17시52분

부동산의 현황

1. 철근콘크리트구조 기타지붕(철근콘크리트구조) 10층 오피스텔,제1.2종근린

점유 조사

[목록5]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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