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로고 인천지방법원 본원 [경매22계] 2024타경10497
인천광역시 부평구 부평문화로115번길 37, 3층303호 (부평동,세림아파트)

인천 부평구 부평동 148-5

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 14.87㎡(4.5평)
건물 39.5㎡(11.9평)
감정가 130,000,000원
최저가 44,590,000원
보증금 4,460,000원 (10%)
청구액 70,889,252원
접수일 2024년 07월 29일
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2024년 08월 23일
매각일 2025년 11월 19일
2024타경10497
2024타경10497
2024타경10497
2024타경10497
2024타경10497
2024타경10497
2024타경10497
2024타경10497
감정가
1억3000만원
최저가 66%
4459만원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일
유찰 3회선순위임차인위반건축물임차권등기
유찰 3회선순위임차인위반건축물임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 14.87㎡(4.5평)
건물 39.5㎡(11.9평)
감정가 130,000,000원
최저가 44,590,000원
보증금 4,460,000원 (10%)
청구액 70,889,252원
접수일 2024년 07월 29일
개시결정 2024년 08월 09일
감정일 2024년 08월 23일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 이OO
가압류권자 이OO
임차권자 장OO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.19(10:00)
4459만원 진행
2025.10.01(10:00)
6370만원 유찰
2025.09.02(10:00)
9100만원 유찰
2025.07.29(10:00)
1억3000만원 유찰

물건 비고(공고문)

건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재내역 있으나 본건과 관련 없음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
장용순 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 7. 12.이며 보증금 8,450,000원은 금85,000,000원 중 반환되지 않은 보증금임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기[임대차보증금 8,450,000원(금85,000,000원 중 반환되지 않은 금액), 전입일자
2017. 6. 12. 확정일자 2017. 5. 24.] 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재내역 있으나 본건과 관련 없음.

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 5층 근린

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 전입세대 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천1호선 "부평시장역" 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건내 제3층 제303호로서, (사용승인일: 2002-8-2) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감등임. 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감등임. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물대장상 현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 114,610,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-12-21
 소유자 이해현 (소유자)
단독소유 -
2021-07-12
(을9) 		임차권설정 장용순 인수
- 8450000원
(금85000000원 중반환되지아니한금액)
2022-05-02
(갑14) 		가압류 이유자 소멸
말소기준 등기 29,610,000원
2024-08-09
(갑15) 		강제경매개시결정
(2024타경10497) 		이유자 소멸
경매기입 등기 70,889,252원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경10497[1] 2025. 7. 15.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경10497[1] 		2025. 7. 15.

임차인(매각 명세서)

<비고>
장용순 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 7. 12.이며 보증금 8,450,000원은 금85,000,000원 중 반환되지 않은 보증금임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 9번 임차권등기[임대차보증금 8,450,000원(금85,000,000원 중 반환되지 않은 금액), 전입일자
2017. 6. 12. 확정일자 2017. 5. 24.] 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

건축물대장상 ‘위반건축물’ 등재내역 있으나 본건과 관련 없음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장용순
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
303호 전부
보증:
8,450,000
차임:
- 		전입: 2017-06-12
확정: 2017-05-24
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월23일15시00분 / 2024년08월26일16시20분

부동산의 현황

본 건은 5층 근린

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 전입세대 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매22계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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