'인천시 미추홀구 용현동 인천용현엑슬루타워' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매25계] 2024타경10879

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2024타경10879	2024-08-07	3억8353만3214원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2024타경10879	2024-08-07 3억8353만3214원

인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 16, 104동 22층2203호 (용현동,인천용현엑슬루타워)

인천 미추홀구 용현동 659

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 27.13㎡(8.21평)

건물 102.48㎡(31평)

감정가 416,000,000원

최저가 291,200,000원

보증금 29,120,000원 (10%)

청구액 383,533,214원

개시결정 2024년 08월 08일

감정일 2024년 08월 19일

배당종기 2024년 11월 05일

매각일 2025년 12월 12일

감정가

4억1600만원

1341만9355원/평

낙찰가 14% 

3억5777만7700원

기한후납부 2025년 12월 12일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 27.13㎡(8.21평)

건물 102.48㎡(31평)

감정가 416,000,000원

최저가 291,200,000원

보증금 29,120,000원 (10%)

청구액 383,533,214원

개시결정 2024년 08월 08일

감정일 2024년 08월 19일

배당종기 2024년 11월 05일

매각일 2025년 12월 12일

기한후납부 2025년 12월 12일

당사자 내역

채무자겸소유자

백OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

임차인

이OO

기일 내역

2026.01.23(16:00)

기한후납부

2025.12.19(14:00)

최고가매각허가결정

2025.12.12(10:00)

3억5777만7700원 매각

2억9120만원 최저가

매각공고

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 인하대학교병원 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 상가, 대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 본건 조사내용은 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하는것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본,외국인체류확인서 첨부

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "숭의역" 남측 인근의 구분건물로서, 인근은 공동주택 및 근린생활시설,교육시설 등이 혼재하고 있는 주상혼용지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 "숭의역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 44층 건물 제104동 내 제22층 제2203호로서 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 하이새시 창호 마감 입니다. 4) 이용상태 공부상 "아파트"로 등재되어 있습니다. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, "아파트" 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2023-12-18) , 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계는 미상이며, 후첨 "건물개황도" 및 "내부구조도"는 폐문부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가능하여 지자체 발급 도면을 기준으로 도시하였습니다. 2. 본건 폐문부재 등으로 인하여 부득이하게 내부를 직접 확인하지는 못한 사유로 인하여 건축물 현황도와 거주민 및 인근 공인중개사무소 등에 탐문조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 감정평가 하였으며, 내부 인테리어 및 내부 관리 상태는 통상적인 인테리어 수준 및 관리 상태를 전제로 감정평가 하였습니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 480,000,000원(2건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-07-11	소유자	백OOOOOOOO	OO
2022-07-11	단독소유	-	OO
2022-11-01 (을3)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2022-11-01 (을3)	말소기준 등기	420,000,000원	OO
2023-03-06 (을4)	근저당권설정	김OO	OO
2023-03-06 (을4)	-	60,000,000원	OO
2024-08-08 (갑16)	임의경매개시결정 (2024타경10879)	유OOOOOOOOOOOOOOOO	OO
2024-08-08 (갑16)	경매기입 등기	383,533,214원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경10879[1]	2025. 10. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경10879[1]	2025. 10. 13.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 이지안 (주거 임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	전입: 2024-04-12 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년08월23일18시30분 / 2024년08월28일15시26분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 인천광역시 미추홀구 아암대로29번길 16, 104동 22층2203호 (용현동,인천용현엑슬루타워)

점유인 이지안(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.04.12/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매25계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.