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로고 인천지방법원 본원 [경매22계] 2024타경11858
인천광역시 서구 청라한내로72번길 17, 10층 1008호 (청라동,청라큐브시그니처3차)

인천 서구 청라동 97-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.0201㎡(1.8평)
건물 34.238㎡(10.4평)
감정가 226,000,000원
최저가 158,200,000원
보증금 15,820,000원 (10%)
청구액 144,579,138원
접수일 2024년 08월 28일
개시결정 2024년 09월 09일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 11월 19일
2024타경11858
2024타경11858
2024타경11858
2024타경11858
2024타경11858
2024타경11858
2024타경11858
2024타경11858
2024타경11858
2024타경11858
2024타경11858
2024타경11858
감정가
2억2600만원
최저가 30%
1억5820만원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 6.0201㎡(1.8평)
건물 34.238㎡(10.4평)
감정가 226,000,000원
최저가 158,200,000원
보증금 15,820,000원 (10%)
청구액 144,579,138원
접수일 2024년 08월 28일
개시결정 2024년 09월 09일
감정일 2024년 09월 30일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 수OOO
임차인 김OO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 서OOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.19(10:00)
1억5820만원 진행
2025.10.01(10:00)
2억2600만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조(철근)콘크 - 본건 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라3동 행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 주위는 상업시설 및 업무시설 등이 혼재하고 배후지로 대단지 아파트 및 오피스텔이 소재하는 청라국제도시 내 상업지대에 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층 - 지상 23층 중 10층 1008호로서, (사용승인일:2022.11.29) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 및 석재마감 등, 창호: pvc 창호임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지로서 업무용 및 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭15미터 내외, 남측으로 폭20미터 내외의 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 313,920,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-02-15
 소유자 박찬목 (소유자)
단독소유 -
2023-02-15
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-02-15
(을1) 		근저당권설정 수협은행 소멸
말소기준 등기 164,400,000원
2024-04-03
(갑5) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 53,280,000원
2024-07-15
(갑6) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 86,948,908원
2024-09-09
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경11858) 		수협은행 소멸
경매기입 등기 144,579,138원
2024-09-24
(갑8) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 9,303,570원
2025-05-22
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경11858[1] 2025. 9. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경11858[1] 		2025. 9. 2.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김건호
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
미상
보증:
10,000,000
차임:
700,000 		전입: 2024-03-15
확정: 2024-03-15
배당: 2024.10.7. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월27일11시12분 / 2024년09월28일17시00분

부동산의 현황

철근콘크리트구조(철근)콘크 - 본건 조사내용은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람결과 임차인이 점유하고 있는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부

1
소재지 인천광역시 서구 청라한내로72번길 17, 10층 1008호 (청라동,청라큐브시그니처3차)
점유인 김건호(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.03.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매22계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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