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로고 인천지방법원 본원 [경매22계] 2024타경11919
인천광역시 중구 인중로 111, 101동 16층1602호 (신생동,삼성아파트)

인천 중구 신생동 38-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 36.2382㎡(11평)
건물 130.675㎡(39.5평)
감정가 362,000,000원
최저가 253,400,000원
보증금 25,340,000원 (10%)
청구액 444,416,530원
접수일 2024년 08월 29일
개시결정 2024년 08월 30일
감정일 2024년 09월 11일
매각일 2025년 11월 19일
2024타경11919
2024타경11919
2024타경11919
2024타경11919
2024타경11919
2024타경11919
2024타경11919
2024타경11919
감정가
3억6200만원
최저가 30%
2억5340만원
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 36.2382㎡(11평)
건물 130.675㎡(39.5평)
감정가 362,000,000원
최저가 253,400,000원
보증금 25,340,000원 (10%)
청구액 444,416,530원
접수일 2024년 08월 29일
개시결정 2024년 08월 30일
감정일 2024년 09월 11일
매각일 2025년 11월 19일
공고 2025년 11월 19일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 조OO
가압류권자 신OOOOO
점유자 유OO
교부권자 인OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOO

기일 내역

2025.11.19(10:00)
2억5340만원 진행
2025.10.01(10:00)
3억6200만원 유찰

임차인(매각 명세서)

유시헌: 주민등록등본 상 조명준의 친척임.

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 이마트동인천점 부근에 위치한 - 본건 조사내용은 방문, 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 등이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 신생동 소재 "인천여자상업고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 대형마트, 학교 등으로 형성된 지역으로서 제반주위 환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 수인분당선 "신포역" 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 경량철골박공지붕 24층 건물내 제16층 제1602호로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 이용하여 출입하며, 단지 내 도로는 외곽공도와 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2017-08-28),방화지구,시가지경관지구,대로2류(폭30m-35m)(2012-11-05)(접합),도로(접합),중로1류(폭20m-25m)(2019-12- 26)(도시계획시설입안중)(접합),건축용도지역기타(건축선2m(11층이상인건축물은3m,건축과로문의))<건축법>,상대보호구역(2021-05- 14)<교육환경보호에관한법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,특별관리해역(시화호- 인천연안(2007.04.16.))<해양환경관리법>,중점경관관리구역(2022-06-20)(인천항중점경관관리구역) 임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

삼성
시공사 삼성중공업(주) 총 주차 대수 341대 (세대당1.26대)
사용승인 2001년 06월 20일(25년차) 동/세대 3동/270세대
관리실 032-891-3881 최고층 24층
면적 79㎡, 107㎡, 159㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,596,480,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-04
(을18) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 미화이십사만불
2019-10-31
 소유자 주식회사경화기업 (소유자)
단독소유 -
2019-10-31
(을20) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 228,000,000원
2021-05-14
(을21) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 120,000,000원
2021-06-22
(을21-1) 		근저당권변경 소멸
- 360,000,000원
2021-05-14
(을22) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 미화이십사만불
2024-06-12
(갑9) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,008,000,000원
2024-08-16
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-08-30
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경11919) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 444,416,530원
2024-10-14
(갑12) 		압류 중구(인천광역시) 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경11919[1] 2025. 9. 3.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경11919[1] 		2025. 9. 3.

임차인(매각 명세서)

유시헌: 주민등록등본 상 조명준의 친척임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 유시헌
(주거 점유자)
점유부분:
1602호 전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 2024-05-23
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 조명준
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-11-27
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년09월24일15시03분 / 2024년09월25일16시16분

부동산의 현황

- 본건은 이마트동인천점 부근에 위치한 - 본건 조사내용은 방문, 전입세대열람 내역 및 주민등록표등본에 의한 조사사항임

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인을 면대한 바, 임차인 등이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

1
소재지 인천광역시 중구 인중로 111, 101동 16층1602호 (신생동,삼성아파트)
점유인 조명준(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.11.27/미상
2
소재지 인천광역시 중구 인중로 111, 101동 16층1602호 (신생동,삼성아파트)
점유인 유시헌(점유자)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.05.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매22계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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