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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경11988
인천광역시 부평구 주부토로 236, 1층에이동141호 (갈산동,인천테크노밸리유1센터)

인천 부평구 갈산동 94

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.69㎡(3.8평)
건물 50.93㎡(15.4평)
감정가 1,000,000,000원
최저가 240,100,000원
보증금 24,010,000원 (10%)
청구액 663,282,859원
접수일 2024년 08월 30일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경11988
2024타경11988
2024타경11988
2024타경11988
2024타경11988
2024타경11988
2024타경11988
2024타경11988
2024타경11988
2024타경11988
2024타경11988
2024타경11988
감정가
10억원
최저가 76%
2억4010만원
변경 2025년 11월 13일 입찰 D-49일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.69㎡(3.8평)
건물 50.93㎡(15.4평)
감정가 1,000,000,000원
최저가 240,100,000원
보증금 24,010,000원 (10%)
청구액 663,282,859원
접수일 2024년 08월 30일
개시결정 2024년 09월 02일
감정일 2024년 09월 23일
매각일 2025년 11월 13일
변경 2025년 11월 13일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 부OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOO
교부권자 인OOOOOOOO
배당요구권자 박OO

기일 내역

2025.11.13(10:00)
2억4010만원 진행
2025.09.26(10:00)
기일변경
2025.08.26(10:00)
3억4300만원 유찰
2025.07.24(10:00)
4억9000만원 유찰
2025.06.24(10:00)
7억원 유찰
2025.05.21(10:00)
10억원 유찰

기일 변경(2025년09월19일)

2025.9.19. 변경 후 추후지정

현황 조사(현황 조사서)

- 본 건은 23층 공장(지식산업센터), 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 열람 결과 아무런 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각각 첨부

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 "갈산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 공장, 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 인천지하철 1호선 "갈산역" 및 노선버스 정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물내 제1층 제에이동141호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬, 강화유리 마감 등, 창호 : 샤시 창호입니다. 4) 이용상태 제1종근린생활시설(소매점)(지식산업센터-지원시설) 용도로서, 현황 공실상태 입니다. 5) 설비내역 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 제1.2종근린생활시설(지 식산업센터-지원시설), 문화 및 집회시설(지식산업센터-지원시설), 공동주택-기숙사(지식산 업센터-지원시설) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 왕복 4차선, 남측으로 왕복 2차선의 도로에 각각 접하였습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2023-12-20)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 해당사항 없습니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 816,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-08-16
 소유자 이지영 (소유자)
단독소유 -
2022-08-16
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 816,000,000원
2024-07-26
(갑3) 		압류 부평구(인천광역시) 소멸
- -
2024-09-02
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경11988) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 663,282,859원
2025-04-04
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경11988[1] 2025. 9. 5.
2 인천지법 2024타경11988[1] 2025. 5. 7.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경11988[1] 		2025. 9. 5.
2 인천지법
2024타경11988[1] 		2025. 5. 7.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월20일13시00분 / 2024년09월21일16시30분

부동산의 현황

- 본 건은 23층 공장(지식산업센터), 제1.2종 근린생활시설(지식산업센터-지원시설

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 열람 결과 아무런 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서, 외국인체류확인서 각각 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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