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부동산플래닛
로고 인천지방법원 본원 [경매18계] 2024타경12431[1]
인천광역시 미추홀구 경인로 158, 2층 201호 (숭의동,스카이스테이트)

인천 미추홀구 숭의동 1-33

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 8.74㎡(2.64평)
건물 49.69㎡(15.03평)
감정가 187,000,000원
최저가 91,630,000원
보증금 9,163,000원 (10%)
청구액 911,764,257원
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 28일
배당종기 2025년 01월 03일
매각일 2026년 03월 26일
2024타경12431[1]
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감정가
1억8700만원
1244만1783원/평
낙찰가 30%
1억3090만원
최고가매각허가결정 2026년 03월 26일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 8.74㎡(2.64평)
건물 49.69㎡(15.03평)
감정가 187,000,000원
최저가 91,630,000원
보증금 9,163,000원 (10%)
청구액 911,764,257원
개시결정 2024년 09월 27일
감정일 2024년 10월 28일
배당종기 2025년 01월 03일
매각일 2026년 03월 26일
최고가매각허가결정 2026년 03월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자 박OO
임차권자 강OO
점유자 권OO
교부권자 인OOOO
교부권자 미OOO
임차인 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 장OO
임차인 이OO
임차인 한OO
임차인 김OO
임차인 송OO
임차인 안OO
임차인 이OO
임차권자 이OO

기일 내역

2026.04.02(14:00)
최고가매각허가결정
2026.03.26(10:00)
1억3090만원 매각
9163만원 최저가
2026.02.11(10:00)
1억3090만원 유찰
2026.01.09(10:00)
1억8700만원 유찰

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

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현황정보

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "제물포역" 남동측 인근에 위치하는 "스카이스 테이트" 제2층 제201호외 7개호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 업무시설, 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(제물포역)이 소재하는 등 제반교통사정은 대체로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건중 제2층 제201호외 7개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 각호 공히 "아파트"로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 기계식주차설비 및 난방시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 7필 1단의 부정형 토지를 "공동주택, 업무시설 및 제1종근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 35M, 남측으로 노폭 약 4M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 7필지 공히 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20)이며, 기호 1 - 6 토지는 시가지 경관지구(2023-12-18)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
이택규
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
95,000,000
차임:
- 		전입: 2022-04-01
확정: 2022-02-17
배당: 2024.11.11. 		멤버십

임차인(매각 명세서)

이택규:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.4.18.임.

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 공동주택,업무시설 및 제1종근린생활시설 본건 조사내용은 현장방문과 임차인(임택규, 송민호 배우자 심소진, 장영달)의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 이택규를 면대한 바, 임차인 가족이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

등기

등기부현황

채권합계 147,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-11-08
 소유자 정OOOOOOOO OO
단독소유 -
2022-11-30
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 OO
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2017-11-08
(을1) 		근저당권설정 죽OOOOOOOO OO
말소기준 등기 147,000,000원
2025-12-12
(을1-3) 		근저당권이전 주OOOOOOOOOOOO OO
- -
2025-12-12
(을1-4) 		근질권 제OOOOOOOOOOO OO
- 147,000,000원
2024-04-18
(을2) 		임차권설정 이OO OO
- 95,000,000원
2024-09-27
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경12431) 		울OOOOOOOOOO OO
경매기입 등기 911,764,257원
더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매18계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

사이트