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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경13571[1]
인천광역시 부평구 장제로92번길 14, 3층301호 (부평동,캐슬베리)

인천 부평구 부평동 445-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 15.44㎡(4.7평)
건물 67.95㎡(20.6평)
감정가 419,000,000원
최저가 205,310,000원
보증금 20,540,000원 (10%)
청구액 1,190,819,121원
접수일 2024년 10월 07일
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 10월 22일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경13571[1]
2024타경13571[1]
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2024타경13571[1]
2024타경13571[1]
2024타경13571[1]
감정가
4억1900만원
최저가 51%
2억531만원
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 15.44㎡(4.7평)
건물 67.95㎡(20.6평)
감정가 419,000,000원
최저가 205,310,000원
보증금 20,540,000원 (10%)
청구액 1,190,819,121원
접수일 2024년 10월 07일
개시결정 2024년 10월 10일
감정일 2024년 10월 22일
매각일 2025년 11월 13일
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 박OO
소유자 김OO
채무자겸소유자 유OO
채권자 근OOOOOOOOOOO
임차인 황OO
압류권자 부OOOOOOOO
압류권자 부OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO

기일 내역

2025.12.16(예정)
- 진행
2025.11.13(10:00)
2억531만원 진행
2025.09.26(10:00)
2억9330만원 유찰
2025.08.26(10:00)
4억1900만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 8층 업무시설(주거 - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		인천광역시 부평구 장제로92번길 14, 3층301호 (부평동,캐슬베리) 유찰
2025.11.13 		-
2 인천광역시 부평구 장제로92번길 14, 4층401호 (부평동,캐슬베리) 유찰
2025.11.13 		바로가기
3 인천광역시 부평구 장제로92번길 14, 6층601호 (부평동,캐슬베리) 유찰
2025.11.13 		바로가기
4 인천광역시 부평구 장제로92번길 14, 6층602호 (부평동,캐슬베리) 유찰
2025.11.13 		바로가기
5 인천광역시 부평구 장제로92번길 14, 8층801호 (부평동,캐슬베리) 유찰
2025.11.13 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 북동측 인근에 위치하고 부근은 오피스텔,주상복합건물,상업용 및 업무용 근린생활시설,다세대주택 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2021년 10월 13일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건중 제3층 제301호외 4개호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 5개호 공히 오피스텔로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필1단지 대체로 장방형의 토지로 업무시설 및 제1종근린생활시설의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 서측과 북측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 445-2,445-5번지:일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 445-3번지:일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,556,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-11-10
(을1) 		근저당권설정 근해안강망수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,556,000,000원
2024-10-10
(갑2) 		임의경매개시결정
(2024타경13571) 		근해안강망수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,190,819,121원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경13571[1] 2025. 7. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경13571[1] 		2025. 7. 24.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년10월22일09시30분 / 2024년10월24일10시00분

부동산의 현황

본 건은 8층 업무시설(주거 - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 열람 결과 등재 내역 없음.
- 현관문에 집행관실에서 작성한 임차인 권리신고 `안내문`을 끼워놓음.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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