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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경14666[2]
인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비21호 (학익동,시티필드)

인천 미추홀구 학익동 401-58

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.56㎡(3.8평)
건물 32.68㎡(9.9평)
감정가 280,000,000원
최저가 137,200,000원
보증금 13,720,000원 (10%)
청구액 1,686,559,610원
접수일 2024년 10월 30일
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경14666[2]
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2024타경14666[2]
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감정가
2억8000만원
최저가 51%
1억3720만원
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.56㎡(3.8평)
건물 32.68㎡(9.9평)
감정가 280,000,000원
최저가 137,200,000원
보증금 13,720,000원 (10%)
청구액 1,686,559,610원
접수일 2024년 10월 30일
개시결정 2024년 10월 31일
감정일 2024년 12월 23일
매각일 2025년 11월 13일
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 (주)OOOOOOO, OOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 (주)OOOO OOO
임차인 고OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 연OOOO

기일 내역

2025.12.16(예정)
- 진행
2025.11.13(10:00)
1억3720만원 진행
2025.09.26(10:00)
1억9600만원 유찰
2025.08.26(10:00)
2억8000만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건 건물은 비20호, 비23호와 경계벽을 허물어 인접호수와 일체로 사용중임

물건 비고(매각 명세서)

본건 건물은 비20호, 비23호와 경계벽을 허물어 인접호수와 일체로 사용중임

현황 조사(현황 조사서)

- 본 건은 미추홀 경찰서 인근의 지상16층, 지하 3층의 제1,2종 근린생활시설인 시티필드 건물임 - 목록 1. - 본건 조사서의 조사내용은 현장확인, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 열람에 의한 조사사항임 - 현장에 임하여 목록 6.은 돗가비불쭈꾸미를 운영하는 김*숙, 목록 10.은 고*애를 대면하여 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하였고, 그외 목록 1.2.3.4.5.7.8.9.은 각 출입문에 안내문을 부착해 놓았음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 있는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부

기본정보

문서

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비20호 (학익동,시티필드) 유찰
2025.11.13 		바로가기
2
본건 		인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비21호 (학익동,시티필드) 유찰
2025.11.13 		-
3 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비23호 (학익동,시티필드) 유찰
2025.11.13 		바로가기
4 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 1층1077호 (학익동,시티필드) 유찰
2025.11.13 		바로가기
5 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 1층1078호 (학익동,시티필드) 유찰
2025.11.13 		바로가기
6 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 2층2011호 (학익동,시티필드) 유찰
2025.11.13 		바로가기
7 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 3층3015호 (학익동,시티필드) 유찰
2025.11.13 		바로가기
8 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 7층7005호 (학익동,시티필드) 유찰
2025.11.13 		바로가기
9 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 12층12014호 (학익동,시티필드) 유찰
2025.11.13 		바로가기
10 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 13층13005호 (학익동,시티필드) 유찰
2025.11.13 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "수인분당선 인하대역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 대형마트, 중·소규모의 공장, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 지하 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건물 내 제지1층 제비20호외 9개호로서, (사용승인일 : 2022.01.27.) 외벽 : 화강석 및 강화유리 등 마감 창호 : 강화유리, 페어글라스, 새시창 등임. 4) 이용상태 2)이용상태 : 공부상 주용도는 기호(1)-(3)은 제1종근린생활시설(소매점), 기호(4)-(7)은 제2종근린생활시설(일반음식점), 기호(8)은 제1종근린생활시설(의원), 기호 (9),(10)은 제2종근린생활시설(휴게음식점)임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 냉난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 건부지(제1,2종근린생활시설)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측 대로변의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 10,316,300,000원(4건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-06-30
 소유자 주식회사시티필드 (소유자)
단독소유 -
2022-06-30
(을1) 		근저당권설정 제물포새마을금고 소멸
말소기준 등기 2,536,300,000원
2025-03-31
(을1-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2025-03-31
(을1-2) 		근질권 느티나무제사차유한회사 소멸
- 2,536,300,000원
2023-04-21
(을2) 		근저당권설정 주식회사한국투자저축은행외2명 소멸
- 3,000,000,000원
2023-11-30
(을3) 		근저당권설정 주식회사참저축은행 소멸
- 2,500,000,000원
2024-09-10
(을4) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 2,280,000,000원
2024-10-31
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경14666) 		제물포새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,686,559,610원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경14666[2] 2025. 7. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경14666[2] 		2025. 7. 30.

물건 비고(매각 명세서)

본건 건물은 비20호, 비23호와 경계벽을 허물어 인접호수와 일체로 사용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 (주)일마레시티필드, 윤정우
(점포 임차인)
점유부분:
지하1층1,962 ㎡
보증:
600,000,000
차임:
- 		사업: 2022-03-03
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년11월21일09시10분 / 2024년11월22일15시30분

부동산의 현황

- 본 건은 미추홀 경찰서 인근의 지상16층, 지하 3층의 제1,2종 근린생활시설인 시티필드 건물임 - 목록 1. - 본건 조사서의 조사내용은 현장확인, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 각 열람에 의한 조사사항임 - 현장에 임하여 목록 6.은 돗가비불쭈꾸미를 운영하는 김*숙, 목록 10.은 고*애를 대면하여 임차인의 권리신고 방법 등이 기재된 `안내문`을 교부하였고, 그외 목록 1.2.3.4.5.7.8.9.은 각 출입문에 안내문을 부착해 놓았음

점유 조사

[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대확인서,외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 열람결과 임차인이 있는 것으로 추정됨.
- 본건 주소지내 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 열람내역 각 첨부

2
소재지 인천광역시 미추홀구 매소홀로 262, 지1층비21호 (학익동,시티필드)
점유인 (주)일마레시티필드, 윤정우(임차인)
점유부분 지하1층1,962 평방미터(점포)
점유기간 2020.05.13.~2025.05.13.
보증금/차임 600,000,000/미상
전입/확정일자 2022.03.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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