경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경15126
인천광역시 미추홀구 경인로 135, 5층508호 (도화동,해피타운)

인천 미추홀구 도화동 648-15

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.23㎡(4평)
건물 69.88㎡(21.1평)
감정가 240,000,000원
최저가 117,600,000원
보증금 11,760,000원 (10%)
청구액 96,375,110원
접수일 2024년 11월 12일
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 2024년 11월 29일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경15126
2024타경15126
2024타경15126
2024타경15126
2024타경15126
2024타경15126
2024타경15126
2024타경15126
감정가
2억4000만원
최저가 51%
1억1760만원
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일
유찰 2회임차권등기
유찰 2회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 13.23㎡(4평)
건물 69.88㎡(21.1평)
감정가 240,000,000원
최저가 117,600,000원
보증금 11,760,000원 (10%)
청구액 96,375,110원
접수일 2024년 11월 12일
개시결정 2024년 11월 13일
감정일 2024년 11월 29일
매각일 2025년 11월 13일
유찰 2025년 11월 13일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 부OOOOOOOO
교부권자 인OOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
임차인 박OO
임차권자 박OO

기일 내역

2025.12.16(예정)
- 진행
2025.11.13(10:00)
1억1760만원 진행
2025.09.26(10:00)
1억6800만원 유찰
2025.08.26(10:00)
2억4000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

박상휘: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.6.임 2015.9.16.~2017.9.15. 보증금 70,000,000원 확정일자 2015.9.11. 2021.9.16.~2023.09.16. 보증금 80,000,000원 확정일자 2021.08.20.

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 (철근

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재, "제물포역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔 및 소규모 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장 및 1호선 "제물포역"이 소재하여 대중 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 일련번호 1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제5층 제508호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 외장석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지도배 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 현재 "오피스텔"으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 구비되어 있으며, 승강기설비 및 바닥난방설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 "해피타운" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 30m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.02.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청2010.2.19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2021-04-06)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 폐문부재 등으로 인하여, 임대관계는 미상임.

단지정보

해피타운
시공사 (주)진복종합건설 총 주차 대수 17대 (세대당0.7대)
사용승인 2015년 07월 01일(11년차) 동/세대 1동/24세대
관리실 - 최고층 14층
면적 94㎡, 105A㎡, 105B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 223,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-08-07
 소유자 정성배 (소유자)
단독소유 -
2022-12-01
(갑4-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2015-08-07
(을1) 		근저당권설정 부평제일새마을금고 소멸
말소기준 등기 143,000,000원
2024-03-06
(을2) 		임차권설정 박상휘 소멸
- 80,000,000원
2024-11-13
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경15126) 		부평제일새마을금고 소멸
경매기입 등기 96,375,110원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경15126[1] 2025. 7. 30.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경15126[1] 		2025. 7. 30.

임차인(매각 명세서)

박상휘: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.6.임 2015.9.16.~2017.9.15. 보증금 70,000,000원 확정일자 2015.9.11. 2021.9.16.~2023.09.16. 보증금 80,000,000원 확정일자 2021.08.20.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
박상휘
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2015-09-11
확정: 2015-09-16
배당: 2025.2.3. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년11월28일15시20분 / 2024년11월29일10시17분

부동산의 현황

철근콘크리트구조 (철근

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수가 없고, 전입세대열람내역상에 전입세대가 조사되지 아니 하고, 상가건물임대차현황서에도 임차인의 기재가 없으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서, 상가건물임대차현황서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트