'인천시 서구 가정동 동우1차' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매4계] 2024타경15478

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	인천지방법원	2024타경15478	2024-11-22	5409만2457원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	인천지법 2024타경15478	2024-11-22 5409만2457원

인천광역시 서구 천마로13번길 6, 105동 1층101호 (가정동,동우아파트)

인천 서구 가정동 5-92

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 33.39㎡(10.1평)

건물 47.1㎡(14.25평)

감정가 170,000,000원

최저가 119,000,000원

보증금 11,900,000원 (10%)

청구액 54,092,457원

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 31일

배당종기 2025년 02월 19일

매각일 2026년 01월 07일

감정가

1억7000만원

1192만9825원/평

낙찰가 29% 

1억2011만원

납부 2026년 01월 07일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 33.39㎡(10.1평)

건물 47.1㎡(14.25평)

감정가 170,000,000원

최저가 119,000,000원

보증금 11,900,000원 (10%)

청구액 54,092,457원

개시결정 2024년 11월 25일

감정일 2024년 12월 31일

배당종기 2025년 02월 19일

매각일 2026년 01월 07일

납부 2026년 01월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

임차인

최OO

기일 내역

2026.02.12(15:00)

납부

2026.01.14(14:00)

최고가매각허가결정

2026.01.07(10:00)

1억2011만원 매각

1억1900만원 최저가

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "봉수초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장, 지하철(인천지하철2호선 가정역) 등이 소재하여 대중교통 이용 편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 101호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수 부정형 완경사지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외부 공도로 출입이 원활함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역(2024-04-01), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1호선[문의: 시 도시개발계획과(032-440-4512), 구 미래기획단(032-560-5903)])(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-664호선[문의: 시 도시개발계획과(032-440-4512), 구 미래기획단(032-560-5903)])(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소규모주택정비 관리지역(2024-04-01)<빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
최순혁 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 35,000,000 차임: -	전입: 2020-09-11 확정: 2020-09-11 배당: 2025.1.17.	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

본 건은 6 - 본건 조사서의 조사내용은 현장방문과, 전입세대확인서, 외국인체류확인서 및 주민등록등본에 의한 조사사항임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대열람 결과 임차인이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본, 외국인체류확인서 각 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 801,100,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-08-22	소유자	조OOOOOOOO	OO
2018-08-22	단독소유	-	OO
2018-08-22 (을16)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2018-08-22 (을16)	말소기준 등기	62,700,000원	OO
2024-04-23 (갑10)	가압류	주OOOOOOOO	OO
2024-04-23 (갑10)	-	622,000,000원	OO
2024-08-06 (갑11)	가압류	삼OOOOOOO	OO
2024-08-06 (갑11)	-	22,144,796원	OO
2024-08-12 (갑12)	가압류	주OOOOOOO	OO
2024-08-12 (갑12)	-	61,860,691원	OO
2024-10-24 (갑13)	가압류	인OOOOOOO	OO
2024-10-24 (갑13)	-	32,400,000원	OO
2024-11-25 (갑14)	임의경매개시결정 (2024타경15478)	주OOOOOOO	OO
2024-11-25 (갑14)	경매기입 등기	54,092,457원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매4계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.