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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경16150
인천광역시 서구 청라커낼로 252, 107동 8층804호 (경서동,청라롯데캐슬)

인천 서구 청라동 159-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 45.9294㎡(13.9평)
건물 113.757㎡(34.4평)
감정가 842,000,000원
최저가 589,400,000원
보증금 58,940,000원 (10%)
청구액 430,521,151원
접수일 2024년 12월 05일
개시결정 2024년 12월 06일
감정일 2024년 12월 24일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경16150
2024타경16150
2024타경16150
2024타경16150
2024타경16150
2024타경16150
2024타경16150
2024타경16150
2024타경16150
2024타경16150
2024타경16150
감정가
8억4200만원
최저가 30%
5억8940만원
공고 2025년 11월 13일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 45.9294㎡(13.9평)
건물 113.757㎡(34.4평)
감정가 842,000,000원
최저가 589,400,000원
보증금 58,940,000원 (10%)
청구액 430,521,151원
접수일 2024년 12월 05일
개시결정 2024년 12월 06일
감정일 2024년 12월 24일
매각일 2025년 11월 13일
공고 2025년 11월 13일 입찰 D-45일

당사자 내역

소유자 오OO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO
가압류권자 신OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.13(10:00)
5억8940만원 진행
2025.09.26(10:00)
8억4200만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

철근콘크리트구조 (철근

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "인천도담초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 차량의 접근이 가능하며, 인근 노선 버스 정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 8층 804호로서, (사용승인일 : 2013.02.27) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: 하이새시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 지역난방 및 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측 및 남측으로 노폭 약 50m, 30m, 서측 및 북측으로 노폭 약 20m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역(2012-12-24),지구단위계획구역,중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축사육제한구역 (인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,경제자유구역 (2022-01-03)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,성장관리권역<수도권정비 계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

청라롯데캐슬
시공사 롯데건설(주) 총 주차 대수 978대 (세대당1.96대)
사용승인 2013년 02월 27일(13년차) 동/세대 1동/498세대
관리실 032-561-2945 최고층 50층
면적 111㎡, 162㎡, 194㎡, 204㎡, 221㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,944,570,000원(13건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-30
 소유자 오재영 (소유자)
단독소유 -
2014-12-30
(을1) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 337,940,000원
2025-09-02
(을1-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2021-07-12
(을6) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
- 600,000,000원
2024-11-13
(갑4) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 50,463,322원
2024-11-14
(갑5) 		가압류 롯데카드주식회사 소멸
- 199,480,188원
2024-11-15
(갑6) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 100,000,000원
2024-11-26
(갑7) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 22,269,046원
2024-11-28
(갑8) 		가압류 현대카드주식회사 소멸
- 76,045,852원
2024-11-28
(갑9) 		가압류 신보2021제23차유동화전문유한회사 소멸
- 1,000,000,000원
2024-12-06
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경16150) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 430,521,151원
2024-12-17
(갑11) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 200,000,000원
2024-12-19
(갑12) 		가압류 대원씨티에스주식회사 소멸
- 99,976,062원
2024-12-27
(갑13) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 30,413,506원
2025-01-22
(갑14) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 193,617,174원
2025-02-13
(갑15) 		가압류 신한카드주식회사 소멸
- 34,408,664원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경16150[1] 2025. 9. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경16150[1] 		2025. 9. 1.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월18일13시12분 / 2024년12월20일16시00분

부동산의 현황

철근콘크리트구조 (철근

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 소유자외 전입세대는 조사되지 아니 함
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록등본 첨부

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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