경매마당 경매정보 '2024타경16174[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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토지이음

아실

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부동산플래닛

인천지방법원 본원 [경매4계] 2024타경16174[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	인천지방법원	2024타경16174	2024-12-05	1억9500만원
중복사건	인천지방법원	2025타경508884	2025-04-18	9060만6188원
중복사건	인천지방법원	2025타경513679	2025-11-04	1억1724만3074원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	인천지법 2024타경16174	2024-12-05 1억9500만원
중복사건	인천지법 2025타경508884	2025-04-18 9060만6188원
중복사건	인천지법 2025타경513679	2025-11-04 1억1724만3074원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	인천광역시 서구 가남로 203-7	변경 2026.02.10	-
2	인천광역시 남동구 경인로644번길 20, 8층802호 (간석동,헤이미쉬2차)	변경 2026.02.10	바로가기

인천광역시 서구 가남로 203-7

인천 서구 석남동 567-20

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 128.4㎡(38.84평)

건물 130.16㎡(39.37평)

감정가 426,147,280원

최저가 208,812,000원

보증금 20,881,200원 (10%)

청구액 195,000,000원

개시결정 2024년 12월 12일

감정일 2024년 12월 30일

배당종기 2025년 03월 12일

매각일 2026년 02월 10일

감정가

4억2614만7280원

1097만1866원/평 (토지)

최저가 51% 

2억881만2000원

537만6210원/평 (토지)

변경 2026년 02월 10일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 단독주택

토지 128.4㎡(38.84평)

건물 130.16㎡(39.37평)

감정가 426,147,280원

최저가 208,812,000원

보증금 20,881,200원 (10%)

청구액 195,000,000원

개시결정 2024년 12월 12일

감정일 2024년 12월 30일

배당종기 2025년 03월 12일

매각일 2026년 02월 10일

변경 2026년 02월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자

오OO

채권자

김OO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.02.10(10:00)

기일변경

2026.01.07(10:00)

2억9830만3000원 유찰

2025.11.26(10:00)

4억2614만7280원 유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""서부여성회관역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(서부여성회관역)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 정방형 평지로 단독주택 건부지로 이용임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(서부여성회관역 주변), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"", 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참고 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 본건 건물은 벽돌조슬래브위 기와지붕 단층주택, 지하실 및 단층부속건물로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2) 이용상태 주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수시설, 전기시설, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견"", 후첨 ""지적도 및 건물개황도"" 참고 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 ""간석오거리역"" 동측 인근에 위치하며 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(간석오거리역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 제8층 제802호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 오피스텔임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사(현황 조사서)

1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용중인 것으로 보이고, 이 목록 토지의 정확한 면적

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 아무도 만나지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도의 확인을 요함
[목록2]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서 첨부.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 345,900,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-09-23	소유자	오OOOOOOOO	OO
2016-09-23	단독소유	-	OO
2021-05-17 (을3)	근저당권설정	인OOOOOOOOO	OO
2021-05-17 (을3)	말소기준 등기	144,000,000원	OO
2022-07-19 (을6)	근저당권설정	김OO	OO
2022-07-19 (을6)	-	195,000,000원	OO
2024-12-12 (갑4)	임의경매개시결정 (2024타경16174)	김OO	OO
2024-12-12 (갑4)	경매기입 등기	195,000,000원	OO
2025-03-07 (갑5)	가압류	하OOOOOOOO	OO
2025-03-07 (갑5)	-	6,900,978원	OO
2025-11-05 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경513679)	인OOOOOOOOO	OO
2025-11-05 (갑6)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매4계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.