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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경16495
인천광역시 남동구 만수서로 55, 130동 4층404호 (만수동,포레시안)

인천 남동구 만수동 1115-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 38.55㎡(11.7평)
건물 59.71㎡(18.1평)
감정가 331,000,000원
최저가 231,700,000원
보증금 23,170,000원 (10%)
청구액 82,189,029원
개시결정 2024년 12월 12일
감정일 2024년 12월 24일
배당종기 2025년 03월 07일
매각일 2025년 09월 26일
2024타경16495
2024타경16495
2024타경16495
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2024타경16495
2024타경16495
감정가
3억3100만원
최저가 30%
2억3170만원
항고됨 2025년 09월 26일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 38.55㎡(11.7평)
건물 59.71㎡(18.1평)
감정가 331,000,000원
최저가 231,700,000원
보증금 23,170,000원 (10%)
청구액 82,189,029원
개시결정 2024년 12월 12일
감정일 2024년 12월 24일
배당종기 2025년 03월 07일
매각일 2025년 09월 26일
항고됨 2025년 09월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 황OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
압류권자 남OOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 남OOOO
압류권자 남OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 남OOOO

기일 내역

항고됨
2025.10.10(14:00)
최고가매각허가결정
2025.09.26(10:00)
3억1020만원 매각
2억3170만원 최저가
2025.08.26(10:00)
3억3100만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

기본정보

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분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "인천동부초등학교" 동측에 위치하며, 주변은 아파 트, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 주변 환경은 보통 시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재 하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 25층 건물내 제4층 제404로서, (사용승인일:2011.05.20) 외벽: 일부 대리석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등 소방설비, 주차설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(향촌 주거환경개선사업), 가축사육제한구역(2013-03- 08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천동부교육지원청 학생건강안전과(460-6249)문의)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 절대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 260,820,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-05-25
 소유자 황주원 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2017-05-25
(을6) 		근저당권설정 주식회사신한은행 멤버십
말소기준 등기 222,600,000원
2023-03-20
(을6-2) 		근저당권변경 멤버십
- 89,900,000원
2023-03-22
(을7) 		근저당권설정 농협은행주식회사 멤버십
- 120,000,000원
2024-05-21
(을7-1) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 멤버십
- -
2023-10-06
(갑4) 		압류 남동세무서장 멤버십
- -
2024-10-31
(갑6) 		압류 남동구(인천광역시) 멤버십
- -
2024-12-12
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경16495) 		주식회사신한은행 멤버십
경매기입 등기 82,189,029원
2025-03-05
(갑9) 		가압류 신한카드주식회사 멤버십
- 50,928,699원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경16495[1] 2025. 7. 31.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경16495[1] 		2025. 7. 31.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월24일11시49분 / 2024년12월26일10시34분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계는 알 수 없으나, 전입세대 열람 결과 소유자 및 그 가족이 점유하는 것으로 추정됨.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음.
- 본건 주소지내 전입세대 열람 내역, 주민등록표 등본 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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분석

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