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로고 인천지방법원 본원 [경매2계] 2024타경17191
인천광역시 중구 신도시남로142번길 6, 1동 7층비에이치-738호 (운서동,메가스타영종)

인천 중구 운서동 2803-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 8.2178㎡(2.5평)
건물 28.545㎡(8.6평)
감정가 135,000,000원
최저가 94,500,000원
보증금 9,450,000원 (10%)
청구액 1,000,000원
접수일 2024년 12월 31일
개시결정 2025년 01월 02일
감정일 2025년 01월 13일
매각일 2025년 11월 13일
2024타경17191
2024타경17191
2024타경17191
2024타경17191
2024타경17191
2024타경17191
2024타경17191
2024타경17191
2024타경17191
2024타경17191
감정가
1억3500만원
최저가 30%
9450만원
공고 2025년 11월 13일 입찰 D-45일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 8.2178㎡(2.5평)
건물 28.545㎡(8.6평)
감정가 135,000,000원
최저가 94,500,000원
보증금 9,450,000원 (10%)
청구액 1,000,000원
접수일 2024년 12월 31일
개시결정 2025년 01월 02일
감정일 2025년 01월 13일
매각일 2025년 11월 13일
공고 2025년 11월 13일 입찰 D-45일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채권자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOO

기일 내역

2025.11.13(10:00)
9450만원 진행
2025.09.26(10:00)
1억3500만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건 명칭은 '메가스타영종'이나 현재 '하워드존슨' 호텔로 영업중임

물건 비고(매각 명세서)

본건 명칭은 '메가스타영종'이나 현재 '하워드존슨' 호텔로 영업중임

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 공항철도 운서역 부근에

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 중구 운서동 소재 "운서역" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동유형의 숙박시설(호텔) 및 업무시설, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(운서역/공할철도)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내의 제7층 제비에이치-738호로서, (사용승인 : 2017.10.20) 외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 복층유리마감 등. 창호 : 알미늄샷시 등 창호임. 4) 이용상태 숙박시설(호텔)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사디리형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 북측, 남동측으로 로폭 약 30미터, 20미터, 27미터의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도로(접합), 시가지조성사업지역, 경제자유구역(2015-12-30)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면)<공항시설법>, 성장관리권역(2014-08-05)()<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기 타 : 본건의 귀제시목록상 명칭은 "메가스타영종" 이나, 현재 "하워드존슨"호텔로 영업중임. 2)임대관계 : 미상임.

단지정보

메가스타영종1
시공사 현대건설(주) 총 주차 대수 216대 (세대당0.57대)
사용승인 2017년 10월 20일(9년차) 동/세대 1동/374세대
관리실 - 최고층 10층
면적 42A㎡, 43B㎡, 45C㎡, 46㎡, 66㎡, 58A㎡, 59B㎡, 68㎡, 87A㎡, 88C㎡, 88B㎡, 89A㎡, 90B㎡, 94B㎡, 94A㎡, 98B㎡, 84A㎡, 103C㎡, 96㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-06
 소유자 정문환 (소유자)
단독소유 -
2024-11-12
(을3) 		근저당권설정 정수진 소멸
말소기준 등기 1,000,000원
2025-01-02
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경17191) 		정수진 소멸
경매기입 등기 1,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 인천지법 2024타경17191[1] 2025. 9. 1.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 인천지법
2024타경17191[1] 		2025. 9. 1.

물건 비고(매각 명세서)

본건 명칭은 '메가스타영종'이나 현재 '하워드존슨' 호텔로 영업중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월16일11시15분 / 2025년01월17일13시15분

부동산의 현황

- 본건은 공항철도 운서역 부근에

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 폐문부재로 이해관계인을 만날 수 없어 상세한 점유 및 임대차관계를 알 수 없고, 전입세대열람내역, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 상에도 전입세대가 등재되어 있지 않으니 그 점유관계 등은 별도의 확인을 요함.
- 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음
- 본건 주소지내 전입세대가 없다는 전입세대 열람내역서,상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서 첨부.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매2계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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