감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 인천담방초등학교 북서측 인근에 위치하는 만수뉴 서울아파트 106동 4층 404호로서 주위는 아파트, 학교, 체육시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 4층 404호로서 외벽: 콘크리트위 페인트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 광대면적의 사다리형의 토지로서 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 외곽공도와 연계된 단지내 포장도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 -만수동 1044 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 대로2류(폭 30m-35m)(2014-12-31)(인 고 2015-115호(15.5.18.) 변경고시)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(중(특)2-256)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086) {교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. -만수동 1044-1 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(만수3), 특수도로(보행자전용도로)(중(특)2- 256)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강 과 460-6086){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -