경매마당 경매정보 '2024타경503203'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 본원 [경매17계] 2024타경503203

인천광역시 미추홀구 미추홀대로 716, 5층505호 (주안동,메인프라자)

인천 미추홀구 주안동 166-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 36.08㎡(10.9평)

건물 150.34㎡(45.5평)

감정가 55,000,000원

최저가 18,865,000원

보증금 1,890,000원 (10%)

청구액 43,845,111원

접수일 2024년 01월 16일

개시결정 2024년 01월 17일

감정일 2024년 02월 14일

매각일 2025년 11월 21일

감정가

5500만원

최저가 66% 

1886만5000원

공고 2025년 11월 21일 입찰 D-53일

유찰 3회지분매각

유찰 3회지분매각

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 36.08㎡(10.9평)

건물 150.34㎡(45.5평)

감정가 55,000,000원

최저가 18,865,000원

보증금 1,890,000원 (10%)

청구액 43,845,111원

접수일 2024년 01월 16일

개시결정 2024년 01월 17일

감정일 2024년 02월 14일

매각일 2025년 11월 21일

공고 2025년 11월 21일 입찰 D-53일

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

인OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.21(10:00)

1886만5000원 진행

2025.08.07(14:00)

최고가매각불허가결정

2025.07.31(10:00)

2110만원 매각

1886만5000원 최저가

물건 비고(공고문)

- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건 부동산 출입문 입구에는 인스카이(ENSKY)라는 간판이 부착되어 있으며 내부에는 칸막이설 - 본건 조사내용은 현장방문과 임차인 이기동의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류현황서, 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임. - 505호 임차인 등록은 임차인 이기동의 진술에 의하여 등록한 것으로 실제로는 소유자 유금란과 임대차계약을 했었으나 임대차계약이 만료되었다고하며 소유자 유금란을 만날 수 없어 계속 점유사용 중이라고함(보증금은 없다고 하였으나 정확한 것은 확인 요함)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 이기동을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 수도권전철1호선·인천지하철2호선 "주안역" 남동 측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 병원 등이 혼재된 지역으로서 주위 환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 수도권전철1호선·인천지하철2호선 "주안역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 9층 건물 내 5층 505호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 본건은 근린생활시설 구조임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 30m 내외, 남측으로 노폭 15m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2020-03-30), 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육 제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 84,890,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-07-27 (을3)	근저당권설정	인천신용보증재단	소멸
2012-07-27 (을3)	말소기준 등기	48,000,000원	소멸
2019-05-30 (갑41)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-05-30 (갑41)	-	10,770,617원	소멸
2020-05-08 (갑43)	가압류	한국주택금융공사	소멸
2020-05-08 (갑43)	-	26,122,934원	소멸
2022-10-21 (갑46)	압류	국민건강보험공단	소멸
2022-10-21 (갑46)	-	-	소멸
2024-01-17 (갑47)	임의경매개시결정 (2024타경503203)	인천신용보증재단	소멸
2024-01-17 (갑47)	경매기입 등기	43,845,111원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법	2024타경503203[1]	2025. 4. 9.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	인천지법 2024타경503203[1]	2025. 4. 9.

물건 비고(매각 명세서)

-지분매각
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] (주)유어 스투어 대표자 박대훈 (점포임차인) 점유부분: 505호	보증: 5,000,000 차임: 300,000	사업: 2019-02-25 확정: - 배당: -	-
[현황조사] 이기동 (사무실및창고임차인) 점유부분: 미상	보증: - 차임: -	사업: - 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2024년01월26일17시00분 / 2024년02월01일14시20분

부동산의 현황

- 본건 부동산 출입문 입구에는 인스카이(ENSKY)라는 간판이 부착되어 있으며 내부에는 칸막이설 - 본건 조사내용은 현장방문과 임차인 이기동의 진술, 전입세대열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류현황서, 상가건물임대차현황서에 의한 조사사항임. - 505호 임차인 등록은 임차인 이기동의 진술에 의하여 등록한 것으로 실제로는 소유자 유금란과 임대차계약을 했었으나 임대차계약이 만료되었다고하며 소유자 유금란을 만날 수 없어 계속 점유사용 중이라고함(보증금은 없다고 하였으나 정확한 것은 확인 요함)

점유 조사

[목록1]- 본건 현황조사차 현장에 임하여 임차인 이기동을 면대한 바, 임차인이 이건 부동산을 점유 사용하고 있다고 진술.
- 임차인에게 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 교부함.
- 본건 주소지내 전입세대 열람내역 및 주민등록등본, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서 각 첨부.

1

소재지 인천광역시 미추홀구 미추홀대로 716, 5층505호 (주안동,메인프라자)

점유인 이기동(임차인)

점유부분 미상(기타)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 본원

경매17계 : 032-860-1113

인천 미추홀구 학익동 278-2  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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